Сложные вопросы о психиатрическом освидетельствовании

Содержание:

• Продажа квартиры по доверенности и справка от психиатра
• Как правильно осуществить сделку по доверенности

Грамотность в юридической сфере у граждан растёт. Появляются достаточно редкие запросы - вопросы посетителей сайта АКЦ «Помощь». Один из сложных вопросов: - при продаже квартиры по генеральной доверенности нужна ли от владельца квартиры справка от психиатра? А от доверенного лица нужна ли справка? Пробуем прояснить этот вопрос.

Давайте по порядку. Вот, есть владелец квартиры, которому предстоит продать её, но он по каким-то причинам не может или не хочет самостоятельно заниматься продажей, даже с привлечением риэлтора, который возьмет механическую работу по подготовке сделки. Отметим, что риэлтор не несет ответственности.

В генеральной доверенности указывается, что доверенное лицо обладает поручением продать квартиру и получить деньги. И совершить все необходимые для этого действия. Что означает «генеральная» доверенность? Опустим прилагательное - «генеральная», это означает, что на полномочия доверенного лица практически нет ограничений, все делает сам, в общем, генеральных доверенностей в Гражданском Кодексе не упоминается. Что означает этот факт?

Доверенность является односторонней сделкой, в которой доверитель поручает доверенному лицу определенные действия от своего имени. Для того, чтобы доверенность имела юридическую силу, тот, кто доверил полномочия, должен быть в здравом уме и действовать по своей воле, понимая суть сделки и ее последствия.

То есть, освидетельствование психиатром должно быть перед выпиской доверенности, и, если она нотариальная, нотариус должен засвидетельствовать дееспособность в моменте по данным от врача, который проводит освидетельствование.

У покупателя возникает вопрос - почему продается по доверенности, нет ли в этом подвоха и какие подводные камни могут быть?

1-й вопрос, а кто продавец. Страдает ли он какими-либо заболеваниями, какова причина его действий? Для того, чтобы снизить риски, необходимо удостовериться в намерениях человека, продающего квартиру. Нужна личная встреча, разговор по видеосвязи.

2-й вопрос, а кто доверенное лицо, на кого доверенность? Если это сын или брат, одно дело, но, если это посторонний семье собственника человек, да еще возникают трудности и связаться с хозяином невозможно, - это повод отказаться от такого варианта.

Риски могут реализоваться и в том случае, если доверенность вдруг отменена, данные об отмене поступают не сразу, при таких рисках, или, при таком мошенническом плане, доверенное лицо будет торопить покупателя передать деньги, торопить с решением, манипулировать ограниченными сроками. Когда другой человек торопит сделку, очень занят и спешит, подначивает, манипулирует настроением покупателя, в этом случае осторожность просто необходима!

Одно из свойств «генеральной» доверенности - право доверенного лица передоверить действия кому-либо еще. Заболел - передоверил и снял с себя обязательства. Это также повод отказа от сделки - тут концов не найти. А кто будет в размытом скайпе или вацапе выступать за реального продавца, которого вы видели по мутному скану паспорта?

Мы не агитируем за доверенности или за личное присутствие, но, если вы все же решили купить недвижимость не у хозяина, а по доверенности, попробуйте взять инициативу в свои руки.

1. Вам придется мониторить в реестре, не отменили ли доверенность. Это существенная сложность, поскольку база действительных доверенностей находится в ведении нотариуса. Значит, вы ведёте сделку у нотариуса.

2. Взять инициативу в свои руки означает, что вы сами связываетесь с продавцом накануне с целью прояснить его мотивы. Если продавец «не абонент», то вряд ли стоит рассматривать этот вариант покупки недвижимости, ищите другой.

Если продавец с проблемами, болен, вы не уверены, что это он, продавец в другом городе, нужно попытаться устроить видеосвязь, в которой он у нотариуса подтвердит свою волю, и при этом у него будет врач психиатр, который засвидетельствует состояние психики, которое не препятствует сделке. Вы можете навести справки о том нотариусе, поискать информацию, но следует понимать, найти данные о добросовестности и не-добросовестности точно будет проблемой.

Вы покупатель, у вас деньги. Вы ставите условия, какие хотите. Если продавцу или доверенному лицу не нравится ваш подход, ваша предусмотрительность и осторожность вызывает осуждение и сопротивление, то вы имеете право выйти из переговоров.

3. Если цена действительно привлекательная, вы можете приехать к месту жительства продавца, и совершить сделку. Это тот вариант, когда продавец в другом городе, и именно поэтому применяется доверенность. Гора не идёт к вам, - вы движетесь к её подножию сами. Организовать встречу, побеседовать, пригласить врача, совершить сделку. Если причина составления доверенности только в том, что разные города, то хозяин вряд ли откажется от такого варианта.

4. Существенным является факт собственной воли и действий в своих интересах сразу в двух направлениях - в направлении продажи своей недвижимости и в направлении того лица, кому хозяин доверил продажу и получение денег.

5. Существенный, в 20-30% дисконт должен серьезно насторожить покупателя. Глаза выгода застилает - это сигналит к предстоящим потерям.

Иногда доверенность получают под давлением или обманом, мошенническим путём. Например, человек задолжал деньги и в силу этой проблемы, кредитор решает продать его недвижимость. Если вы узнаёте такие подробности, стоит отказаться от сделки. Хотя, на первый взгляд, ситуация в юридическом поле, но последствия сделок, имеющих порок воли - вероятность расстаться и с квартирой, и не получить обратно за нее деньги.

Психиатрическое освидетельствование в день составления генеральной доверенности на право продажи недвижимости - необходимое действие по-нашему мнению. При этом в доверенности будут указаны реквизиты медицинского документа. Как этот документ оформляется и что в нем должно быть написано -смотрите в статье.

Звоните в АКЦ «Помощь» за консультацией. В рабочее время в мессенджере вам ответит живой консультант.