Ответы на вопросы посетителей сайта АКЦ "Помощь"

Отвечаем на вопросы посетителей сайта. Эти запросы касаются юридических сложностей и проблем, связанных с психическим здоровьем.

Чаще всего можно в этом случае купить квартиру у доверенного лица, по доверенности. Каким образом нотариус заверил такую доверенность - сложно сказать. Нотариус не является специалистом по психическому здоровью.

Кроме того, у деменции есть большое разнообразие симптомов. Например, человек может забыть, как зовут его ближайших родственников и их лица, не узнавать их. А вопросы касательно своей собственности, квартиры и её продажи - может осознавать четко и ясно, вернее, говорить и давать ответы четко и ясно, как может показаться нотариусу.

Делать в этом случае что-либо уже поздно. Далеко не все сделки, совершенные с сомнительными с точки зрения здоровья продавца оспариваются, и в вашем случае вы, вполне вероятно, забудете о том факте, что купили квартиру у лица с деменцией.

При выборе объекта недвижимости все же важно иметь личный контакт с продавцом. Хоть по видеосвязи, но переговорить - обязательно. И вам в этом случае родственники могут показать вроде бы здоровую бабушку, которая выглядит аккуратно и поддерживает разговор.

При негативном варианте развития событий кто-то из родственников той бабушки в деменции может подать иск в суд о расторжении сделки, потому что другой родственник подговорил ее продать квартиру и не поделился вырученными от сделки деньгами. Тот родственник может ждать наследства, а тут стало ясно - его не будет.

Если суд удовлетворит этот иск, а к этому у родственника должно быть как минимум заключение эксперта психиатра о том, что бабушка не отдавала отчет свои действиям при совершении сделки, будет проведена реституция сделки, вы будете вынуждены вернуть квартиру, а бабушка в деменции - ваши деньги. Вы можете себе представить, насколько реально получить деньги в этом случае, и сколько времени это продлится.

Чтобы не попадать в такие сомнительные сделки, следует заказать психиатрическое освидетельствование при прямой сделке с пожилым человеком, психиатр эксперт определит заболевание, и даст отрицательное заключение, и у вас будет вся полнота информации, чтобы выйти из сделки.

А в случае покупки квартиры по доверенности, тот случай, когда вам показывают какую-то бабушку по видео в Whatsapp, и она является продавцом, как быть? Опять же, при составлении доверенности бабушка перед заверением её у нотариуса должна пройти психиатрическое освидетельствование у выбранного вами, покупателем, специалиста с медицинской лицензией, соответствующей квалификацией и действующим сертификатом врача. Тогда у вас также будет основание для выбора - рисковать или нет, с покупкой данной квартиры.

Если психиатрическое освидетельствование уже было сделано представителем той бабушки с вероятной деменцией, которая доверила ему продавать свою квартиру, - вы имеете право не доверять результатам освидетельствования, как и справкам из ПНД, и не вступать в сделку. Или, например, самостоятельно выбрать врача психиатра с лицензией и попросить освидетельствовать бабушку-продавца.

Еще раз, повторим. Врач, который проводит психиатрическое освидетельствование перед сделкой, касается в этой процедуре разных аспектов жизни и сделки, скрыть деменцию не получится, никак.

В данном случае пожилому человеку в столь почтенном возрасте, по желанию, по просьбе получателя завещания, стоит пройти психиатрическое освидетельствование перед заверением завещания, и пусть нотариус упомянет в своем деле и в тексте завещания реквизиты акта освидетельствования перед сделкой, ведь завещание - это односторонняя сделка.

Рассмотрим такой вариант - человеку 89 лет, и он вполне здоров и не имеет ни психиатрических, ни неврологических проблем, а такое бывает. Все наследники в согласии и никакого спора по наследству не предвидится, все под контролем. Вы как родственники можете лично присутствовать при заверении завещания, и таким образом, отвести все возможные претензии, подписав какой-либо документ о согласии. В этом случае нотариус может заверить завещание и пометить, что заверение произошло в присутствии всех наследников и они согласны с волей пожилого человека. В этом случае вы экономите 8-15 тысяч рублей.

Но если кто-то из наследников, согласившись вначале, потом передумает, а у 89-летнего человека были проблемы по психиатрии или неврологии, или начало деменции, то почувствовавший несправедливость или свою обделенность наследник может оспорить это завещание в суде, проведя экспертизу и потратив около 50 тыс. руб., в зависимости от региона проживания, немного меньше или больше.

Еще раз отметим, экспертиза на вменяемость - это дорогое и избыточное действие для оформления завещания, достаточно психиатрического освидетельствования, его стоимость в три раза меньше экспертизы. Но люди часто называют эту процедуру «экспертиза на вменяемость», и мы ничего не можем с этим поделать - только написать пояснения.

Согласно статье 181 ГК РФ, срок исковой давности для оспаривания дарственной составляет от одного года до трех лет. Срок давности зависит от причин и обстоятельств, из-за которых оспаривается сделка. Если сделка имеет признаки оспоримости, то провести судебный процесс и оспорить дарственную можно в течение трех лет.

При особых обстоятельствах, когда истец узнал о том, что сделка, которую он правомочен оспорить, произошла под давлением, вследствие обмана или угроз, срок давности исчисляется с даты, когда истец узнал о таких обстоятельствах. Эти обстоятельства могут сделать возможной подачу иска от даты совершения сделки за пределами фактического трехлетнего срока.

Как пример, сделка совершается пожилым родителем, алкоголиком - он подписывает дарственную под уговорами третьих лиц в их пользу. Об этом узнает потенциальный наследник, спустя год или три - и все это время консультируется у юристов, храня намерение оспорить дарственную, но не предпринимая усилий, например, нет душевных сил или физических возможностей затевать тяжбу.

Задача доказать, что пожилой человек был не в состоянии способности совершить сделку по своей воле и не мог руководить своими действиями по причине своего алкоголизма или был под влиянием третьих лиц, весьма не просто.

Дело в том, что об алкоголизме пожилого родственника, даже если он сейчас жив и проходит лечение сейчас, на момент сделки может не быть никаких свидетельств и документов. Были, допустим, хулиганские действия, приводы
в милицию, но, если не было госпитализации по причине алкоголизма
в клиническое отделение наркологического диспансера, не проводилось лечение либо реабилитация, не был поставлен человек на учет
в наркологическом диспансере, не было диспансерного наблюдения, доказать наличие алкоголизма, степень опьянения, было ли влияние алкогольной зависимости на принятые решения три, пять лет назад - невозможно, так как нет медицинской документации на период, соответствующий или предшествующий совершению сделки дарения.

Сделать обследование и экспертизу сейчас возможно, а вот распространить выводы эксперта в прошлое без наличия медицинских документов, датированных предшествующим периодом до совершения сделки, нет никакой возможности.