Случай с наследством, которого нет

Как устроены отношения людей в семье, чтобы наследство стало проблемой? Мы предполагаем, что семейные конфликты, особенно длящиеся и скрытые, о которых говорить и решать их не принято, реализуются в старых обидах - и, как следствие, в проблемах с наследством.

Типичный случай выглядит так. В деревне есть дом, а вернее - половина дома. В Советском Союзе, чтобы исключить, затруднить права собственника, строили вот такие дома-пятистенки, на две семьи. Обычно - деревянные срубы, иногда - каркасно-засыпной или другой конструкции. Жилище так себе, поскольку удобства чаще всего - на улице. Стоит такая недвижимость от 2.5 до 1.5 миллионов рублей в целом, и менее. Для Москвы - деньги не большие, а для далекого региона - очень значимые.

В продаже встречаются как целые дома, так и принято продавать полдома, что при сочетании деревянной конструкции с непредсказуемыми соседями, - есть риски и снижение стоимости.

И поскольку такая история с разделением одного дома на две части длится со времен СССР, она прекрасно продолжается и сейчас. Если одной из семей удается выкупить чужую половину, то распоряжаться такой недвижимостью становится легче.

Итак, в половине дома живет семья. Потом мужчина из семьи уходит - и уже живет отчим, и дети. Его и те, что родились раньше, допустим - их двое или трое. А половина дома принадлежит, конечно же, - маме. Теще этого мужчины или отчима, или тестю. Бывает, мужчина не уходит, но в семье наступает разлад, живут порознь, но на одной территории.

В семье, в которой появляется отчим, и дети от разных браков - возможны предпочтения родителей, и скрытый конфликт, отражающийся на детях. Отчим воспринимает ребенка от прежнего брака как чужого, а супруга его часто принимает, или делает вид, что принимает детей отчима. Также и при разрушенной семье, остающейся жить вместе, все дети страдают и одна из их мечт - покинуть такой дом.

В этих обстоятельствах, когда дети вырастают, обязательно кто-то более успешный и приспособленный к жизни, покидает дом.

Итак, кто-то из детей покидает дом - и устраивается на работу и жизнь в городе, иногда навещает родителей, один из которых - в общем, может и не быть родителем, мачеха или отчим. И навещать, в общем-то и не хочется, приезжает редко, а затем - все реже.

Конфликт состоит в том, что по природе человека братьям и даже неродным братьям, сестрам, следует как-то поддерживать отношения, но не всегда это получается. Конфликт состоит в том, что кто-то из братьев завидует: в городе жизнь, кажется, интереснее, и добиваться успеха можно. И добиться! А та сестра, допустим, в городе, выгорает на работе, отношения не клеятся, жизнь у нее не удается, и она возвращается, и тут вот кто кому завидует - картина искажается, но все это не сдруживает братьев, сестер. Что-то сломалось раньше.

И естественно, вернувшись ли на время от неудачи, или в плане «побыть», так как порядок такой, кто-то покидает дом заново и обычно тот, кто его уже ранее покинул. Взрослым братьям-сестрам в одном пространстве жить весьма трудно.

А другой старший родитель, или отчим, мачеха, берет и оформляет у нее дарственную, видя, что у пожилого собственника, супруга или супруги, дело не идет к выздоровлению, и безо всяких освидетельствований, дело-то родственное, нотариус решает заверить дарение.

Через какое-то время от старости умирает или погибает от болезни хозяйка дома, либо хозяин. Не простой человек, с характером, с алкоголизмом в анамнезе, с приводами в милицию, и на учете в ПНД. А в пожилом возрасте возили ее родственники в областной центр на томограф, и нашли что-то плохое в головном мозге.

Бывает так, что те полдома получает предприимчивый человек, который ухаживал за одиноким собственником. Дарение в пользу постороннего семье человеку.

Итак, один из членов семьи, который по праву наследник, взрослый сын или дочь, и узнает у нотариуса - наследовать нечего. Его предполагаемая доля, доля одного из родителей - передана даром другому родителю. Или подарена третьему лицу. Причем, этот сын или дочь знали: умерший собственник был не здоров, вряд ли мог руководить своими действиями и дарственную написал по уговорам или потому что «так нужно».

И вот тогда человек возмущен несправедливостью, его лишили наследства. У того из старших, кто принимал решения было другое понимание обстановки в семье - уехавший взрослый член семьи - как бы исчез из поля зрения, живет сам по себе, поэтому никаких задних мыслей, забрать всё себе, а дальше, как пойдет - жить тут, или продать и улучшить жилищные условия.

Как действовать обделенному наследнику, если хочется восстановить справедливость?

Первое, что стоит сделать - оценить недвижимость, а точнее - свою долю, которая причитается, если сделка дарения будет успешно расторгнута в суде, и объект недвижимости вернется к наследованию по ГК РФ. Дело в том, что по количеству наследников, и, если речь идет о половине деревянного дома в отдаленном регионе в деревне, может идти речь о сумме в 200-300 тысяч рублей или меньше.

В этом случае расходы на экспертизу могут составить около 60-70 тыс. рублей, а оплата адвокату - в регионе от 50 до 150 тысяч рублей. То есть, 50-60% суммы уйдет на расходы, а результат-то не очевиден, поскольку если недвижимость продана, а деньги уже могут быть потрачены, возвращать несправедливый родственник может только из своих денег. С зарплатами в регионе дела обстоят очень по-разному.

Существует риск каких-либо неприятностей. Новые хозяева дома, или половины дома - не будут рады такой реституции, им придется подавать встречный иск, чтобы получить деньги с продавца, который оформил все на себя.

Посчитаем, что половина дома стоит 1 млн. Если дом «ушел» к третьему лицу, а наследников несколько, и они могут объединиться в своем иске - этот вариант более благоприятный.

Второй шаг - получить заключение эксперта.
Следует собрать все медицинские документы и отправить их копии для посмертной экспертизы. Постараться заверить копии перед отправкой. Эти печати недостающие следует проставить в медучреждении, уточнить реквизиты и даты.

Далее после проведения анализа документов эксперт определит, насколько достаточны и полны собранные документы об умершем родственнике. Далее эксперт может запросить копии недостающих документов. Это может продлиться от недели до полутора месяцев, если документов недостаточно, или какие-то необходимо переделать: ошибки, неточности не редки.

Третий шаг - подача иска в суд о расторжении сделки дарения доли или всего объекта. Этот процесс сопровождает адвокат, поскольку его юридические знания могут быть критически важными для продвижения дела в суде.

Суд может обратить сделку, в этом случае приобретатель доли должен восстановить справедливость - вернуть причитающуюся по наследству долю в денежном выражении.

Если дом уже продан - происходит обратный расчет с новым покупателем дома и наследство после возвращения объекта недвижимости «делится» между наследниками по гражданскому кодексу РФ. Это не просто - новый собственник может сопротивляться.

В любом случае следует рассчитать возможный выигрыш от судебного дела в денежном выражении, с учетом расходов. Если это, например, 100-200 тысяч, то, учитывая риски суда, может, следует поставить точку. Отказ от процесса может оставить болезненный след, быть обделенным или обманутым, - это стресс, и вопрос тут исключительно в ресурсах, и в вашем состоянии.

Также есть смысл в том, чтобы разрешить ситуацию по закону, и в этом случае следует бороться за справедливость, не взирая на риски, особенно если есть ресурсы для участия и ведения гражданского дела в суде. Восстановив справедливость, вы будете удовлетворены.

Какой вариант выбрать?

Звоните специалистам в АКЦ «Помощь» для консультации. Иногда на консультации получается принять лучшее решение, и это решение совместное с экспертами, без стресса, с трезвым расчетом всех рисков и обстоятельств.