Купить квартиру у пожилого собственника

Вторичный рынок жилья в России испытывает спад, в январе показатели снизились около 40% к январю прошлого года. Гораздо менее доступнее станет ипотека с высокими процентами - покупка в ипотеку перестанет иметь смысл. Тем не менее, вторичный рынок жив, хоть и цены стагнируют, и снижаются.

Провальный январь и начало февраля соответствовали активности наших доверителей, воспользовавшихся услугами психиатрического освидетельствования перед сделкой. Что побуждает покупать квартиры у пожилых собственников? Во-первых, то, что они предлагают жилье на продажу. Как правило, это предложения жилья в хорошем состоянии, но «под ремонт», и цены не высокие, доступные. Второй момент - пожилые люди вызывают чувство доверия.

Если продавец квартиры бабушка, а покупатель - семья из региона России, то доверия к такому продавцу психологически выше, чем если бы продавцом выступал представитель молодого поколения, скажем, 25-ти лет. Третий момент, который составляет часть предложения городских квартир, тенденция к переселению пожилых за город.

Построить дом на участке на земле, и содержать его, выходит примерно
в 2 раза минимум дешевле, чем аналогичное жилье в городе. То есть, при условии общего старения населения, пожилые люди все чаще будут становиться продавцами жилья.

А что у покупателей - у них возникают риски при покупке квартиры у пожилого собственника, собственник бабушка, а что у нее со здоровьем, способна ли она сама решать свои дела, или ей навязали продажу ее квартиры ее дети или внуки, которые сами так решили - строим дом и бабушку забираем к себе, чтобы позаботиться. А тут важно желание или, по крайней мере, сознательное согласие на такое решение семьи.

Есть несколько типов рисков, которые несет покупатель квартиры. Почему даже при расторжении сделки покупатель теряет в деньгах, мы объясняли в статьях ранее. Кроме того, тенденции к застою на рынке жилья и к снижению реальной стоимости квадратного метра, со временем нарастают.

Первый риск - пожилой продавец может иметь расстройства психики или неврологические нарушения, которые могут препятствовать сделке. Пожив со своими детьми, бабушка продавец поймет, что это не сахар, такое воссоединение, пожелает вернуть себе квартиру, и сможет это сделать, если докажет свою ограниченную способность к совершению сделки в суде.

Второй тип рисков - обделенные наследники, и их претензии. Вот они претендовали на наследство, а братья-сестры, может, более успешные, с большим домом за городом, забирают бабушку к себе и также забирают деньги от продажи этой квартиры, фактически, в своё распоряжение. Обделенные наследники могут выступить с иском об отмене сделки, если у них найдутся основания, по здоровья продавца.

Третий тип рисков связан с действиями мошенников, которые каким-либо образом вынуждают пожилого человека продавать свою квартиру, либо продают недавно приобретенную нечистым способом квартиру с существенным дисконтом.

И получается, что объект недвижимости каким-то магическим, но вполне рационально объяснимым способом превращается в аналог той монетки для автомата с газировкой, в монетке дырочка и привязана леска. Попил воды - и забрал монетку обратно. Но тут речь идет о миллионах и десятках миллионов рублей, а не о 3-х копейках советского образца.

Первый тип рисков, - наличие расстройства психики, выясняется психиатром при освидетельствовании. Психиатрическое освидетельствование даже на выезде, это не быстрая процедура, как на профосмотре. Куда приходит заведомо здоровый человек, все же - на работе. Врач внимательно ведет беседу и сможет определить различными способами, в каком состоянии сейчас находится пожилой продавец. Если его заключение по состоянии психики будет отрицательным - решение за покупателем - отказаться от сделки.

Второй и третий тип рисков связан с вынужденным поведением продавца, с несамостоятельностью мотива. Второй тип рисков покупатель может выяснить и сам в беседе, и уведомить врача, чтобы врач имел в виду эти опасения.

Вынужденность, отсутствие своей воли обнаруживаются специалистом по психическому здоровью. Человек, вступающий в сделку, должен действовать по своей воле и в своих интересах, чтобы сделка была законной и не подлежала реституции в суде. Такие состояния клинические психологи и психиатры с опытом работы в экспертизе называют дефектом воли, повышенной внушаемостью, зависимым типом личности. Дефект воли обычно преходящ, и наступает в результате болезни, серьезного стресса, угрозы жизни или здоровью.

Зависимый тип личности с высокой внушаемостью, склонностью к взятию себе роли жертвы, виктимность - это уже свойство личности или черта характера. Такая черта характера с возрастом может стать более выраженной.

Проведенное психиатрическое освидетельствование, по всем правилам с полностью оформленным пакетом документов не убережет от самого судебного иска, но документы, предъявленные в суде в значительной степени снижают вероятность выигрыша подателя иска - ведь пожилой человек, который прошел психиатрическое освидетельствование с положительным заключением врача, знал и понимал суть своих решений, действий и мог руководить ими и понимать последствия совершаемых действий по сделке.

Обращайтесь для проведения психиатрического освидетельствования, в случае если у вас пожилые продавцы недвижимости к специалистам с медицинской лицензией.