Справки из ПНД и НД для освидетельствования перед сделкой

Содержание:

• Справки из ПНД и НД, нужны ли они для сделки?
• В каких случаях освидетельствование нужно?
• Освидетельствование вместо справок из ПНД и НД
• Мы хотим освидетельствование нарколога перед сделкой. Нам нужны анализы
• Может ли быть оспорена сделка, перед которой состоялось освидетельствование?

В практике психиатрического освидетельствования мы сталкиваемся с целым рядом предубеждений, которые хотелось бы разъяснить. Эти объяснения, как мы предполагаем, могут больше узнать об этой процедуре. Зачем справки из ПНД и НД для психиатрического освидетельствования, зачем они вообще нужны и в чем суть освидетельствования как страховки для сделки?

Квартиры в России массово продаются не так уж и давно. Всего каких-то 45 лет назад рынка недвижимости, какой он сейчас, просто не существовало, а был он в форме обменов, обменов с доплатой, разменов и других действий, при которых как таковой, продажи и не было. В это трудно поверить сегодняшним 30-летним, выходящим на рынок за своим первым жильем, за покупкой или покупкой с ипотекой. Кстати, ипотеки 40 лет назад тоже не было. За длительное время, вот уже около 45 лет, появился и развился профессиональный стандарт риэлтора, агента, который сопровождает покупателя и продавца. Развивались формы и возможности заключить Договор купли-продажи недвижимости.

Обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью в России была введена в 1997 году с принятием Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Простая письменная форма ДКП появилась в практике в 2013 г. Но граждане редко вступают в дело сами, пользуются и юридическими компаниями, и риэлторами. В 2013 году государственная регистрация сделок была заменена на государственную регистрацию права и перехода прав, далее был создан единый реестр. У гражданина теперь нет красивого свидетельства о собственности, вместо него - строчки в электронной базе.

Но все это время, за которое развивался рынок недвижимости, часть сделок по-старому остается в нотариальном производстве. И нотариусы уже на заре продаж, когда все шли к ним заключать сделки, ввели в практику справки из ПНД и НД для того, чтобы хоть как-то понимать статус граждан, но суть этих справок по-прежнему туманная и они не являются свидетельством способности к сделке, а лишь медицинским фактом или отсутствием такого факта.

Примерно в десятые годы стал развиваться и применяться формат психиатрического освидетельствования перед сделкой, и АКЦ «Помощь» одним из первых предложил эту медицинскую услугу. Освидетельствование служит для того, чтобы официально с участием врача зафиксировать способность к сделке. Что означает эта способность?

Можно перечислить три фактора:
1. Способность ориентироваться в месте, дате и времени, сохранность интеллекта.
2. Способность понимать суть сделки, ориентироваться в ее условиях и ее последствиях.
3. Способность действовать по своей воле при отсутствии внушения, манипуляций и давления третьих лиц, то есть - «руководить своими действиями».

Эти формулировки в Российской империи были лаконичнее, выражение «в здравом уме и твердой памяти» имеет юридическое происхождение и было классической формулой начала завещаний в дореволюционной России, подтверждающей полную дееспособность завещателя.

Так нужны ли справки из ПНД и НД для освидетельствования? В интересах покупателя для уверенности, для страховки, для того, чтобы врач был информирован о диагнозе, если таковой имеется у продавца - нужны. Врач за час освидетельствования не может ставить диагноз - у него другая задача - убедиться в сохранности рассудка, в понимании сути сделки и в том, что отсутствует порок воли. Если у человека, кто проходит психиатрическое освидетельствование для сделки, есть диагноз, и он на учете в ПНД, - врачу следует об этом знать. Если у него в наличии справка из ПНД о том, что «на учете не состоит», врач упоминает в акте эти сведения.

О порядке проведения и пакете документов после освидетельствования смотрите текст>>

Освидетельствование врачом не является обязательным в случае купли-продажи недвижимости, как и вообще справки из ПНД и НД, они в практике агентств, риэлторов. Но нигде в законе не написано, что эти справки необходимы. Для регистрации сделок в Росреестре, а точнее - права и перехода права, справки из ПНД и НД также не нужны.

1. В случае, если сделка нотариальная, и нотариус поставил условие - пройти освидетельствование у врача. Нотариус - не специалист по психическому здоровью. Но он несет ответственность за те самые утверждения о здравом уме и твердой памяти. Если нотариус поставил условие - вам придется вызвать врача на сделку или приезжать перед сделкой в медцентр. Завещание, а также дарение недвижимости с января 2025 г. - нотариальные сделки.

Нотариус может упомянуть о факте освидетельствования в договоре и это мы полагаем целесообразным, попросите нотариуса внести эти сведения в договор, дарственную, завещание, в этом есть смысл.

2. Если вы покупаете недвижимость у пожилого гражданина или нескольких продавцов, в возрасте. С возрастом лабильность психики может возрастать, и решения могут меняться. Призрак бабушки, которая «передумала» продавать квартиру уже после сделки, теперь довлеет над вторичным рынком.

3. Если у вас есть сомнения в статусе продавца, и вы хотите придать сделке прочности. Не все хотят иметь дело со странными продавцами, но некоторых привлекает цена или какие-либо качества объекта.

4. Если вы предполагаете, что завещание или дарственная обделяет других наследников и сделка (дарение, завещание) может быть оспорена другими претендентами.

5. Если вы просто хотите подстраховаться.

Освидетельствование врачом перед сделкой порождает и другие вопросы, ответы можно найти здесь>>

В ряде случаев обращение в ПНД и НД невозможно, например, продавец, завещатель или даритель - гражданин другой страны. Он в списках ПНД уже не значится и справку получить не может. Такие случаи в практике были.
Если человек маломобилен и постоянно живет в другом городе и ему сложно выехать по месту постоянной регистрации в свой ПНД и НД. Такие случаи единичны.

Нотариус вполне может пользоваться заключением местного лицензированного врача, ему достаточно сведений, что ваш продавец, даритель или завещатель прошел освидетельствование и у него нет справок из ПНД и НД.

Если человек хочет собрать как можно больше справок и освидетельствований, его не остановить. Даже если эти действия избыточны, но придают уверенность человеку, что делать?

Давайте прокомментируем освидетельствование наркологом перед сделкой. В медицинской практике такие действия осуществляются для водителей транспорта. Существуют нормы, каких веществ и в какой концентрации не должно быть в крови или моче человека, который сел за руль. В отношении сделок с недвижимостью таких норм нет, и подтверждение способности к сделке касается компетенций в области психиатрии и психологии.

В функции доктора входит убедиться в ясности рассудка и действия по своей воле. Мы полагаем, что освидетельствования психиатром достаточно для этой проверки. Анализы крови и мочи для этого психиатру не нужны.

Да, любая сделка может быть оспорена. Заинтересованная сторона, например, обделенный завещанием один из наследников может подать иск в суд об оспаривании сделки. А вот выиграть в суде данный иск можно далеко не всегда.

Акт освидетельствования может быть применен ответчиком как доказательство вменяемости продавца, дарителя, завещателя, на момент сделки. Более того, наличие такого документа является единственным свидетельством сделкоспособности на момент сделки. Ваш юрист предъявит этот документ в суде, что серьезно осложнит выигрыш дела вашему противнику.
Заключение врача о состоянии продавца перед сделкой может быть отрицательным, и тогда у вас есть основания не заходить в сделку далее. Врач психиатр как специалист с высокой степенью вероятности обнаружит порок воли по причине давления, страха, принуждения к сделке, это та самая ситуация с мошенниками, когда продавцы как под гипнозом, продают, переводят деньги "на безопасный счет", и не сразу понимают, что случилось страшное.

Ответчик может также пригласить врача присутствовать в суде, чтобы врач подтвердил свои действия и свое заключение.

Обращайтесь к специалистам, напишите или позвоните нам, Врачи АКЦ «Помощь» проводят освидетельствования для сделок в Москве, ближайшем Подмосковье уже более 15-ти лет.