Как должна быть оформлена справка от психиатра для продажи недвижимости

Содержание:

• Какие формулировки справок о дееспособности для сделки не имеют юридической силы
• Что важно для вероятного судебного разбирательства, если продавец решит вдруг оспорить сделку
• Пакет подтверждающих документов от медицинской организации

Часто психиатрическое освидетельствование для сделки с недвижимостью имеет свои итогом справку о состоянии здоровья. Юристы заявляют, этот документ может не сработать и не защитить сделку. Давайте рассмотрим подробности, какие документы должны быть и как быть оформлены, чтобы иметь юридическую силу.

Мы называем это медицинское действие - психиатрическое освидетельствование для сделки. Результатом его является не справка, а акт освидетельствования. Это более расширенный документ, в котором врач кратко отражает содержание беседы и делает заключение о том, что обратившийся за медицинским освидетельствованием человек ориентируется в реальности и в обстоятельствах сделки, действует по своей воле и осознаёт последствия и обязательства предстоящей сделки.

Давайте рассмотрим варианты справок от психиатра, которые можно найти в сети в виде фотографий документов.

Мы знаем, что человек за свою жизнь не так уж часто продает и покупает недвижимость, и такая задача вполне может вызвать определенный уровень стресса и волнения, это естественно. Но как отделить тревоги и волнения от недееспособности в моменте сделки?

Для этого человек обращается к врачу - специалисту по психическому здоровью, как правило, по просьбе покупателя. Это обстоятельство также может добавить стресса - процедура волнительная.

Какие бывают типы обследования у психиатра и почему далеко не все они, и их результат - справка, акт оказания медицинских услуг, выписка из медицинской карты, акт освидетельствования, справка об освидетельствовании, врачебное свидетельство о состоянии здоровья, справка от психиатра, будет иметь юридическую силу?

Мы обнаруживаем самые различные формулировки и сообщения, который пишет врач психиатр по этому поводу. Какие из них могут быть при неблагоприятных обстоятельствах судебного иска о расторжении сделки - принятыми судом как утверждающие, упрочняющие сделку, а какие документы и формулировки могут этой силы не иметь?

Самая распространенная справка - о том, что не обращался, на диспансерном наблюдении не состоит. Это означает, что не обращался, не состоит, и никак не фиксирует состояния психики пациента. Получается такая справка-выписка, фактически, для любой сделки с недвижимостью, из ПНД и НД. Это существенный, но не достаточный документ, для подтверждения состояния психики человека.

Первый, и самый, можно сказать, юмористический вариант, - "противопоказаний к сделке не имеет". Тут врач психиатр либо пошел на поводу просьбы своего клиента, либо действительно верит, что могут быть к сделке, к продаже квартиры, медицинские противопоказания. То есть рецепт врача - "сделка противопоказана" - с юридической точки зрения требует вызова этого врача в суд и дачи пояснений, что врач имел в виду. Понятно, что имел в виду, но требуются разъяснения!

Второй вариант: психических расстройств на такую-то дату не обнаружено. Эта формулировка хорошая, она подтверждает психическое здоровье.
Но некоторые аспекты можно критиковать, например, не указана принадлежность субъекту мотива вступать в сделку - никак не отражается в справке, понимает человек обстоятельства, содержание и последствия сделки - не написано.

Третий вариант. Бывают и более «страшные» результаты психиатрического освидетельствования: - «оснований для обращения в суд с целью признания недееспособным не выявлено», - такая формулировка действительно говорит о дееспособности, но никак не касается дееспособности в моменте сделки, которая имеет своё содержание. Для суда важно - есть признаки порока воли или нет. Основания для признания недееспособности могут быть и не обнаружены, а порок воли налицо!

Что же следует писать в результатах визита к врачу психиатру для предстоящей сделки? Образцы справки для продажи недвижимости есть в сети, но действительно ли существует образец такой справки? Существует ли бланк освидетельствования психиатром для продажи недвижимости?

Для судебного разбирательства важен не только единичный акт освидетельствования, не какая-то справка, а вся реальность, в целом. Любые документы не будут лишними, лишь бы они не имели противоречий и ясно подтверждали:

1. Состоит или не состоит на диспансерном или другом наблюдении гражданин, числится или нет в картотеке или в базе данных учреждения.

2. Как обратившийся за освидетельствованием для сделки человек тестирует реальность, ориентируется ли в обстоятельствах и последствиях, или, в обязательствах по предстоящей сделке.

3. Действует ли человек по обстоятельствам, под чьим-либо влиянием или по своей воле. Это важный аспект, не имеющий отношения к психической болезни или психическому здоровью, но юридически важный. Этот аспект относится к психологии, может быть прояснен врачом, и об этом следует написать в справке, в акте, в свидетельстве.

4. Если человек состоит на диспансерном учете психиатра, врач, проводящий освидетельствование, должен выяснить, влияют ли симптомы или прием назначенных лекарств на сознание человека и препятствует ли пониманию сути сделки, её обстоятельств и последствий.

5. Пример. Человек зависим от помощи родственников, может быть, пожилой и иметь заболевания. Деньги от продажи его жилья нужны семье для обеспечения достойного ухаживания и обеспечения. В этом случае на освидетельствовании врач психиатр может отразить это аспект в документе и сделать заключение, что человек ориентируется в реальности и понимает суть сделки и, принимая свои ограничения и проблемы, действует по своей воле.

Это очень важный момент. В старости обстоятельства могут сложиться так, что пожилого человека берут себе в дом дети, внуки и заботятся о старике. В разных обстоятельствах семья может решить, что жильё пожилого родственника, или дом, или квартиру, следует продать. И будут семейные переговоры и решения.

Неизбежно, пожилой человек будет этим решением расстроен или опечален, это существенный шаг к закреплению потери самостоятельности, и нормально переживать его как потерю. Для прочной сделки необходимо, чтобы у продавца была своя воля, а не семейное решение. Не согласие с семейным решением, а своя воля, имеющая основания. Зрелый человек может иметь свою волю в состоянии проживания фактической потери самостоятельности.

Результатом посещения врача психиатра перед сделкой является не справка, а пакет документов. В пакете содержатся все необходимые документы, подтверждающие, что освидетельствование действительно имело место и врач, который его проводил, имеет на то полномочия и квалификацию, а у организации есть медицинская лицензия. Какой он должен быть, и почему такой, и какое содержание должно быть, чтобы документы имели юридическую силу?

1. Акт освидетельствования, справка о проведенном освидетельствовании, составленная таким образом, должна иметь свободное поле, в котором врач психиатр кратко опишет обстоятельства медицинской процедуры и её особенности и результат - свои выводы или заключения. Следовательно, большинство бланков просто не годятся, потому что не имеют места для краткого, но развернутого описания этого результата, который структурирован, но все же составляет свободную форму.

Естественно, в справке или акте необходимы все реквизиты обратившегося человека, по которым можно его идентифицировать. Также необходимы реквизиты и печати врача и медучреждения.

2. Копия медицинской лицензии - обязательно входит в пакет документов. Она подтверждает, что медицинское учреждение, или врач, действующий как ИП, имеет лицензию именно на психиатрические освидетельствования.

Когда человек обращается в учреждение за освидетельствованием психиатра для продажи недвижимости, он вступает в специфические отношения, которые регулируются законами, поэтому составляется...

3. договор с реквизитами и номером, датой. Это договор на оказание медицинских услуг, и две стороны его несут определенные обязательства. Например, сохранение конфиденциальности. Приложением к договору является согласие на медицинское вмешательство.

Можно полагать, что эти документы можно и не составлять, что платежка, а сейчас - вообще, кассовый чек в электронном виде, имеет тот же смысл, что и договор, но это не совсем так и, следовательно, в суде опытные адвокаты могут зацепиться за тот факт, что договора и оплаты - не было. И поставить вопрос перед судьёй, имеет ли силу документ, неизвестно каким способом полученный. А было ли, в реальности, освидетельствование?

4. Сведения о враче. Врач прилагает свои документы, в которых он подтверждает свою квалификацию. Это копия диплома и копия действующего сертификата. Даже если в районном центре психиатр один на всю округу, он должен иметь действующий непрерывный сертификат. Ситуация, в которой врач временно не имеет сертификата, и проходит переаттестацию, опоздав со сроками, вполне реальна. В это время его справки и акты силы не имеют, это печально, но факт.

В практике процессов оспаривания сделки суд обычно рассматривает документы внимательно, и справки о том, что человек не обращался в ПНД за помощью недостаточно. Некоторые формулировки, которые применяются в практике не только не проясняют суть, а могут быть оспорены юристом. Следовательно, правильное оформление результата медицинского психиатрического освидетельствования важно для прочности сделки, важен и конкретный подход врача к обследованию, не формальный, а профессиональный подход.

Обращайтесь к специалистам по психическому здоровью для прочности сделки!