Справка ПНД для продажи квартиры

Содержание:

• Может ли справка из ПНД быть подделкой?
• Справка об освидетельствовании психиатром
• Является ли справка ПНД для продажи квартиры обязательным документом

Справка из ПНД для продажи квартиры - обычный документ, который продавец добавляет к необходимым документам, составляющим регистрационный пакет.

Эта справка является свидетельством того, что продавец на учете у районного психиатра не состоит, за помощью не обращался. Но обязательным для регистрации сделки в росреестре данный документ не является, сделку обязаны зарегистрировать и без него. Справка из ПНД так же как и справки о прописанных (зарегистрированных) и выписанных за последнее время (3-5 лет) из квартиры, служит для мероприятий по проверке, но относится к проверке собственника-подписанта, а не к объекту недвижимости и его истории.

Мы в АКЦ Помощь занимаемся сложными и не очень приятными юридическими случаями, которые связаны с реализацией рисков, которые сопровождают сделки с недвижимостью. Значительное количество этих кейсов связано с психическими заболеваниями продавцов, которые были не способны адекватно воспринимать реальность, в том числе реальность и обстоятельства сделки.

Поскольку справки из ПНД для сделок с недвижимостью стали обыденным документом, и не гарантируют прочности сделки, ее неоспоримости, покупателям часто бывает нужна более надежная гарантия прочности сделки. При этом можно вынести суждение, что 100% гарантии невозможно предоставить, ни при каких условиях.

Для определения психического состояния проводится психиатрическое освидетельствование, в котором врач определяет настоящий статус продавца. В этом отличие - справка из ПНД для сделки свидетельствует о том, что человек не обращался в ПНД, но он ведь мог лечиться у частного врача психиатра или в частной клинике.

В юридической практике трудно гарантировать, что документ, который человек принес, защищенный печатями и подписями, является настоящим. Для того, чтобы так было, у справки из ПНД для сделки должен быть номерной бланк. При этом в медучреждении остается информация, что справка была выдана. Такие документы встречаются при медицинском освидетельствовании по требованию, например, ГИБДД. В этом случае врач, сделавший заключение, несет ответственность за свои действия.

Большинство же справок из ПНД для сделки выдаются "по месту требования", не имеют какой-либо фиксации на месте обращения.

Юристы знают случаи, которые свидетельствуют о том, что существуют способы удаления пациентов из медицинских баз данных. При этом никакой информации об учете в ПНД не остается. В этом случае справка, даже не являясь подделкой, теряет свой смысл.

Однако справка из ПНД, даже при всех ее рисках, дает несколько больше уверенности покупателю недвижимости, чем вообще без неё.

Ваш районный ПНД может предоставлять услугу психиатрического освидетельствования, чаще эту процедуру называют осмотром врача, или свидетельством врача о психическом здоровье. При этом должен выдаваться более защищенный документ. Факт обращения фиксируется договором на медуслуги.

Мы как частный клинический центр с гослицензией, выдаем пакет документов, который полностью фиксирует и факт освидетельствования, и личность врача, который его проводит, и его профессиональный статус. Справка об освидетельствовании для сделки называется «Заключение врача психиатра», или «Акт о психиатрическом освидетельствовании», к нему прилагается договор, копия лицензии, копия сертификата врача и копия его диплома.

Будет ли ПНД выдавать вам документы в такой полноте - вот в чем вопрос. Дело даже не в цене услуг, составляющей малую долю процента от стоимости сделки, а в полноте документов, обеспечивающих их юридическую значимость и силу.

Кроме того, наше преимущество в проведении освидетельствований - в том, что у нас отлажен сам процесс, с учетом выбранной даты и времени вашей сделки, а также выезд психиатра для проведения освидетельствования на выезде.

Справка из ПНД не входит в обязательный пакет для регистрации перехода права собственности, но в ряде случаев, если в сделке участвует банк, то для продавцов старше 65 лет такая справка будет необходимой.

Это еще один повод не останавливаться на формальном получении справки, а пройти психиатрическое освидетельствование перед сделкой.

Что делать если продавец предъявляет справку о том, что стоит на учете в ПНД?

Обратитесь к специалистам с медицинской лицензией, АКЦ "Помощь" проводит освидетельствование в медцентре на Рижской и на выезде.