Кто оплачивает освидетельствование и справки из ПНД для сделки

Содержание:

• Для чего рекомендуется проводить освидетельствование перед сделкой?
• Пример, как люди теряют нервы и деньги после покупки квартиры
• Два варианта событий, если покупатель настоял бы провести освидетельствование продавца

И справки из ПНД, и освидетельствование желательны, в ряде случаев для крупных сделок - необходимы. Эти документы не являются обязательными по закону, и поэтому логично, что расходы по их получению, взять на себя покупателю, скажем, недвижимости. Справки из ПНД оплачивает продавец, освидетельствование - по договоренности. Чаще всего заинтересован в проведении освидетельствования продавца покупатель, поэтому вполне можно договориться, чтобы покупатель оплатил эти расходы, если таковой заинтересован.

В других случаях, когда в сделке участвует одно лицо, это доверение, завещание, дарение, происходит в кругу близких лиц, родственников. Вопрос кому оплатить не поднимается, - у кого есть денежные средства, кто более заинтересован, тот и может оплатить. Очевидно, это выгодоприобретатель.

Логика в том, что получение акта освидетельствования продавца от врача подтверждает способность продавца к сделке, устанавливая факт состояния психики, в котором человек мыслит здраво, ориентируется в реальности и в особенностях сделки и ее последствиях.

Но также стороны сделки могут договориться о том, кто будет платить или поделить расходы согласно договоренности.

Эти услуги платные, стоят по-разному и в зависимости от качества врачебного освидетельствования и оформления, и содержания документа, полноты пакета документов.

Точно можем сказать, стоит предпочесть профессиональную помощь эксперта психиатра. Организация должна иметь лицензию на проведение освидетельствования психиатром, а врач - соответствующий действующий сертификат. Освидетельствование проводится по договору, который приложением содержит информированное согласие на эту медицинскую процедуру. То есть, это добровольное психиатрическое освидетельствование.

Часто люди ищут законодательные акты о необходимости справок от психиатра для продажи недвижимости, из ПНД, проведении освидетельствований перед сделками. Ищут и другие нормы, например, с какого возраста необходимо освидетельствование.

Это мероприятие - психиатрическое освидетельствование продавца или продавцов перед сделкой нужно для того, чтобы обезопасить сделку, сделать ее труднооспоримой.

По какому закону при продаже квартиры нужны справки из ПНД и НД, а также прохождение освидетельствования - об обязательности законов нет. Однако Гражданский Кодекс устанавливает определенные условия для законной сделки. Одно из условий - стороны вступают в сделку в соответствии со своими интересами, по своей воле, осознают происходящее и суть сделки и могут руководить своими действиями, принимая ответственность в виде последствий.

На примере продажи квартиры, ответственность - это когда продавец квартиры заключил договор и получил деньги, он должен освободить жилье и передать его новому владельцу. Это последствия сделки.

Что будет, если продавец не осознает всех последствий и ему придет в голову оспорить сделку, и у него будут основания, о которых покупатель, который не заказал освидетельствования, не знает?

Например, продавец квартиру продал и передумал, через месяца три, подал иск в суд о расторжении договора купли-продажи, и хочет вернуть себе свою квартиру. У него могут быть обстоятельства, касающиеся статуса его психики, может быть расстройство психики, и, соответственно, могут быть веские основания для иска в суд о расторжении сделки. Умолчал, - по закону имел такое право, не сообщил о своих проблемах с психикой.

Идет время. Ничего не подозревающий покупатель вовсю делает ремонт, и почти завершил его, уже переехал - и, как гром с ясного неба получает из суда известие об иске. Суд, рассмотрев все обстоятельства, постановляет сделку расторгнуть. При этом бывший продавец возвращает себе собственность и должен отдать деньги. Но принудить срочно отдать деньги, у суда таких способов нет. Покупатель, добросовестно выполнивший условия сделки, оказывается без жилья, деньги на ремонт потрачены, перспективы что-то получить с бывшего продавца - туманные: «Сейчас нет денег».

Эта гипотетическая ситуация, но в нашей практике был один из кейсов, в котором так и произошло, и по счастью, продавец вернул деньги в полной сумме, в точности по договору. А вот деньги за ремонт квартиры, на который покупатель потратился, у него нет возможности отсудить. Значительная нервотрёпка, существенные потери, период, в котором бывший покупатель с семьей вынужден опять снимать квартиру и искать варианты покупки квартиры, которые за это время немного подросли в цене. Мошеннический умысел отсутствует, да и доказать его не просто.

Далее рассмотрим два варианта событий.

Если бы покупатель запросил продавца пройти освидетельствование, возможны два варианта.

Первый, когда врач психиатр на освидетельствовании вынесет заключение, что продавец здоров, все понимает, несет ответственность и что он сделкоспособен. Суд с большей вероятностью встанет на сторону покупателя квартиры. Потому что акт освидетельствования подтверждает его сделкоспособность на день подписания договора купли-продажи. В этом случае суд откажет продавцу в его иске.

Второй - врач психиатр на сделке обнаруживает реальные проблемы с психикой. Например, вынужденность сделки и подозрения о пороке воли. Опытному врачу достаточно несколько вопросов задать, чтобы определить проблему с психикой. В этом случае освидетельствование имеет отрицательный результат, а покупатель имеет разум и основания отказаться от заключения сделки, как бы ни нравилась квартира, и какой бы ни была привлекательной ее цена.

Если человека госпитализируют по скорой помощи с психиатрическим диагнозом, то человек очень вероятно, попадет в базу данных и за ним будет установлено наблюдение, о чем будет сообщать справка из ПНД.

Также бытует мнение - предъявил водительские права - значит, сделкоспособен. Те, кто такое предполагают, упускают, что права обновляются раз в 10 лет. А за это время человек вполне может заболеть или обнаружить проблемы с психикой, которые ранее не выявлялись при получении справки для водительских прав. Более того, человек мог обращаться за помощью психиатра в какую-либо частную клинику, и без проблем получить водительскую справку. Получает терапию - симптомы сглаживаются, и человек вполне здоров.

С возрастом проблемы психики, как правило, ухудшаются. Поэтому, если возрастной продавец квартиры - стоит заказать его освидетельствование для того, чтобы быть уверенным в сделке.

Практика получения справок в ПНД родилась из того, что раз человек не на учете в ПНД, значит он не имеет проблем с психикой. Но сейчас много частных медцентров. В них можно посетить врача и принимать терапию по поводу психических проблем, симптомов. В этом случае никаким образом человек не попадает в базу данных психоневрологического диспансера.

Звоните, если вы хотите заказать освидетельствование для сделки в медицинском центре или на выезде - в банке, у нотариуса, по домашнему адресу.