Освидетельствование - не обязательное, но необходимое

Содержание:

• В каких случаях стоит заказать освидетельствование для сделки?
• Требование справки из ПНД для сделки - законно или нет

Медицинское освидетельствование для сделок является хорошим способом снизить риски обратимости сделки, если есть опасения, есть конкуренция наследников, или другие причины.

Адвокаты, ссылаясь на свою практику, пишут, что при оспаривании сделки по недвижимости правильно оформленные результаты медицинского психиатрического освидетельствования являются существенными доказательствами, а в случае отсутствия таких документов и наличия одной лишь справки из ПНД, сделка может быть существенно легче оспорена в суде, что приведет к реституции сделки.

При этом для вступления в сделку, при любых способах, нотариальная, простая письменная форма, с привлечением МФЦ, или юристов, которые обеспечивают последующую регистрацию, законодательство ничего не сообщает о необходимости справок и освидетельствований. Единственно, о чем упоминается в ГК РФ, обстоятельства субъектности участников сделки и их воля.

Обстоятельства субъектности или способность совершить сделку, значит, что участник понимает значение своих действий и руководит ими во время совершения сделки, понимает обстоятельства, суть сделки и её последствия, а также - действует согласно своим интересам и мотивам, в рамках закона.

Медицинское освидетельствование продавца является единственным способом подтвердить способность к сделке, или наоборот, усомниться в субъектности участника сделки.

Определять способность к сделке возложена на нотариуса, и в значительной мере нотариус может сделать свои выводы и отказать в заверении сделки.

Но, как мы писали ранее, в случае купли продажи, при простой письменной форме, даже нотариуса нет. Есть участники сделки и зачастую, посредник-юрист, или риэлтор, который также заинтересован в сделке, но не несет никакой ответственности по её последствиям.

Заказать освидетельствование для сделки имеет смысл в следующих случаях.

1. Ваш продавец пожилой, на учете в ПНД не состоит, но ему более 65 лет. Пожилые люди в определенном возрасте становятся более уязвимыми и к проблемам с психическим здоровьем, и к манипуляции со стороны родственников и посторонних лиц.

Важно сообщать продавцу о том, что вы хотите, чтобы факт способности к сделке был засвидетельствован врачом, заранее. Не ставить перед фактом, вот, сначала с вами побеседует врач - и об этом продавец узнаёт, придя к нотариусу.

2. Ваш продавец принадлежит к группе риска - например, находится в базе ПНД или «на учете» в ПНД. Ваш продавец никогда не обращался в ПНД, но он инвалид, болен соматическими заболеваниями или имеет другие проблемы со здоровьем. Учитывайте то, что здоровье - тайна. Никто вам не обязан отчитываться о здоровье, а о некоторых болезнях вообще информацию стараются скрыть, и это правильно.

Например, вы замечаете, что при переговорах ваш продавец очень сильно нервничает и волнуется, что влияет на его речь и поведение - человек странный.

3. В случае таких сделок как завещание, дарение, а также доверение, это все односторонние сделки, следует знать о том, что у выгодоприобретателя могут быть конкуренты, обделенные наследники.

В случае доверенности проблема способности к сделке доверителя, или сделкоспособности доверителя, возрастает. Человек, который выписал доверенность, по которой он, например, доверил провести сделку со своей собственностью другому человеку, также должен быть способным к сделке. Теоретически, можно вызвать врача и после освидетельствования у нотариуса, заверить доверенность. Но обстоятельства нарушения воли к сделке, по состоянию здоровья, могут появиться хоть на следующий день после заверения доверенности.

Ваш продавец может заявить вам, что вы превышаете необходимую осторожность, или отказаться от медицинского психиатрического освидетельствования перед сделкой, просто исходя из своего нежелания, и тогда вам придется выбирать, нести самому риски по сделке, либо отказаться от сделки. Тут речь идет о покупке недвижимости, в основном, но могут быть и другие крупные сделки.

Вполне может быть так, что человек в своем уме и твердой памяти, просто не хочет медицинского вмешательства, и всё, имеет право.

Согласно статье 177 ГК РФ, сделка, совершенная дееспособным гражданином, но находившимся в момент ее совершения в состоянии, когда он не был способен, не мог понимать значение своих действий или руководить ими, осознавать суть сделки и ее последствия, может быть признана судом недействительной. Также условием неоспоримой сделки является то, что субъекты сделки действуют согласно закону, в своих интересах и по своей воле, и не находятся под влиянием или манипуляциями других лиц.

Это обширный спектр состояний здоровья, прежде всего - состояния психического здоровья, включающий и психические расстройства, и другие эмоциональные состояния, препятствующие способности к сделке.

Вступая в сделку, не нарушая закона, люди могут выставить определенные условия. Некоторые условия могут быть абсурдны, другие - понятны и разумны. Например, покупатель квартиры в Москве думает, что подстраховаться будет не лишним.

Требование покупателя или посредника риэлтора о предоставлении продавцом справки из ПНД связано с определенной осторожностью и осмотрительностью, не противоречит законодательству.

Требование покупателя к продавцу, как к стороне сделки, пройти освидетельствование врачом психиатром перед сделкой - также не противоречит законодательству, не нарушает закон. Может быть избыточным, перестраховкой, но точно не является нарушением.

Естественно, продавец может отказаться выполнять требования покупателя и таким образом, отказаться и от сделки.

Обращайтесь к специалистам по психическому здоровью для прочности сделки!