Для чего нужно психиатрическое освидетельствование на сделке?

Содержание:

• Какие состояния могут быть препятствием для сделки?
• Чем руководствуется врач психиатр, к которому обращается покупатель?

Психиатрическое освидетельствование для сделки с недвижимостью и другой крупной сделки позволяет установить факт дееспособности на момент сделки. Эта процедура снижает риск реституции сделки, если она после совершения оспорена кем-либо из заинтересованных лиц в суде.

Это значит, что, например, продавец квартиры понимает суть сделки и действует осознанно и по своей воле, понимая последствия сделки. Наличие акта освидетельствования позволяет укрепить сделку и сделать ее безопаснее.

Подтвердить состояние человека может только врач психиатр. У нотариуса можно прочитать о состоянии человека, что действует по своей воле, ту саму формулировку о состоянии участника, которая характеризует дееспособность. Нотариус должен засвидетельствовать, что подписывающие сделку завещания, дарения, купли-продажи стороны действуют добровольно и находятся в адекватном психологическом состоянии.

Основная сложность в том, что нотариус не является специалистом по состоянию психики, по психическому здоровью. Это прерогатива врача психиатра.

Мы проведём психиатрическое освидетельствование сторон перед заключением важного договора и подтвердим дееспособность участников на момент заключения сделки. Психиатрическое освидетельствование продавца в медицинском центре с выдачей полного комплекта документов снижает риск реституции сделки.

То есть, подстраховаться при покупке, скажем, квартиры, стоит: процедура не сложная и большинство продавцов при просьбе пройти освидетельствование психиатра знают и предмет - для чего нужно проходить освидетельствование, и что каких-то последствий нет. Платит за процедуру, обычно, покупатель, - в его интересах.

Рассмотрим пример. Чаще всего решают продать свою недвижимость по причине того, что человек испытывает необходимость в деньгах, действительную или предполагаемую. Закономерно возникает вопрос - а где будет человек жить? Вот, пожилая женщина продает квартиру, и начинает жить с семьей своего сына. Ей 70 лет. Характер сложный, есть заболевание, по неврологии.

Через три месяца совместной жизни нарастают семейные конфликты, и она понимает, что ее решение продать свое жилье произошло под давлением сына, который буквально, звал ее жить себе в семью. Немаловажным аспектом были и трудности семьи сына с деньгами, а мать таким образом, «помогла».

Пожилая женщина идет на консультацию к юристу, и юрист, посмотрев на ситуацию в целом, находит признаки, которые свидетельствуют о том, что женщина пожилая не действовала по своей воле, а поддалась на уговоры.

Женщина решает обратиться в суд на признание сделки недействительной и рассчитывает, что сын возвратит денежные средства. Но конфликт усиливается. Тем временем, юрист собирает необходимые документы, в том числе медицинские выписки и подает в суд. Женщина находится в сильном стрессе и обращается за помощью к неврологу - туда, куда привыкла обращаться. Но невролог решает направить ее к психиатру.

Так раскручиваются обстоятельства, а тем временем, судебный процесс начинается и суд решает направить женщину на психиатрическую экспертизу.

Какие препятствия для сделки были на момент ее совершения?

Сама по себе болезнь пожилой женщины не считается фактором недееспособности, сам диагноз. Но определенные обстоятельства становятся признаком порока воли - она не действовала в своих интересах, а скорее, «спасала» сына. То есть, в сделку вступила не по своей воле, из уговоров и семейных обсуждений родилось решение продавать квартиру.

Так как освидетельствования не проводилось на момент сделки, суд очень вероятно, примет решение о реституции сделки.

А если бы психиатр провел освидетельствование пожилой женщины и выяснил её состояние, он бы подписал отрицательное заключение, и тем самым, фактически, не дал покупателю приобрести проблемную квартиру. Потому что привлечь психиатра для проведения освидетельствования продавца перед сделкой - это решает покупатель недвижимости, и именно покупатель таким образом, «проверяет» мотивы продавца.

Почему сделки такого рода имеют проблемы? Потому что суд, при расторжении сделки, должен присудить женщину вернуть деньги, которые она получила, но совершенно ясно, что часть денег уже потрачена. И покупатель может остаться и без квартиры, и без своих денежных средств. Получит обратно сумму, составляющую три четверти, а четвертую часть будет ждать, и ожидание может сильно затянуться.

Одним из мотивов психиатра - просто провести медицинскую процедуру, психиатрическое освидетельствование продавца. Второй мотив - выполнить задание покупателя, именно покупатель заинтересован в том, чтобы сделка была безопасной для него.

Исходя из этого, психиатр, прежде всего, имеет мотив не только выступить со своей экспертизой, но и предотвратить последствия, наступающие из-за возможного "порока воли" у продавца.

Существуют определенные обстоятельства, которые могут вынуждать человека продать недвижимость, и одно из этих обстоятельств - наступление старости и болезней, для лечения нужны деньги. Однако, если изучить всю ситуацию пожилой женщины, продавца, в этом примере, видно, что одним из мотивов является жертвование своими интересами. То есть, мотив нездоровый, опасный для сделки, и продавец может «передумать» со временем.

Обращайтесь к лицензированным специалистам АКЦ «Помощь».
Наши врачи психиатры проведут освидетельствование перед сделкой. Звоните нам, пишите в мессенджер справа внизу на этой странице.