Как обезопасить своих пожилых родственников от проблем с недвижимостью

Содержание:

• Что следует предпринять, чтобы начать процесс о признании недееспособности пожилого члена семьи
• Можно ли побеспокоиться заранее, и как это сделать

Мы уже писали о том, что люди в пожилом возрасте могут становиться более внушаемыми и вероятность того, что они станут жертвой мошенников и потеряют квартиру, выше.

Вопрос: «Как зафиксировать в МФЦ, что у бабушки деменция чтобы обезопасить недвижимость». В этом случае есть различные инструкции, можно определенным образом подать заявление, чтобы сделка в электронном виде стала невозможной.

Эта опция запрета на сделку без личного присутствия возникла, чтобы противостоять мошенникам, которые, завладев личными данными, могут «провернуть» сделку продажи недвижимости от имени собственника. А собственник узнает об этом постфактум.

Тут более сложная задача, как-то уведомить МФЦ о том, что вашему родственнику пожилому поставили диагноз «деменция», или какой-либо другой диагноз, затрагивающий способность совершать сделки, ставящий под сомнение способность к сделкам. Сделать это так, как вы пишете - уведомить МФЦ, и всё - невозможно. Можно оформить запрет на сделки в электронном виде, без личного присутствия.

Что же делать в том случае, если пожилой человек, или страдающий заболеваниями, страдающий алкоголизмом, внушаем, и его могут уговорить на сделку в личном присутствии? Какие шаги следует предпринять, если вы опасаетесь за состояние психики пожилых родственников.

Существует определенная грань в психическом состоянии человека, за которой суд может признать его ограниченно или полностью недееспособным. В этом случае его данные попадают в федеральный реестр, и его собственность можно будет продать только с разрешения и в присутствии назначенного в суде опекуна. Этот способ годится, например в таком случае.

Вот пожилой человек, алкоголик, семье известно о внушаемом характере, и есть реальные опасения. И этот человек сохранный - в том смысле, что он «сам себя знает», воспринимает свое состояние с определенной степенью осознанности, но ничего не может поделать со своим состоянием. Это сфера психического расстройства.

Там, где человек контролирует более-менее свои эмоции, может как-то повлиять на свое состояние, критически воспринимает свои мысли и эмоции, там еще есть психическое здоровье и способность к сделкам. Там, где контроль за своим состоянием, наблюдение за собой принимает частичный или условный характер, например, пожилой человек вполне здоров и рассудителен в присутствии сына, уже взрослого человека. А в одиночестве - уже нет, опора на свои мысли и чувства недостаточна.

В случае с пожилым алкоголиком было бы разумно провести процесс о частичной недееспособности. То есть, получить основание для обращения в суд - провести психиатрическое освидетельствование, принести врачу психиатру, кто проводит освидетельствование выписки из медицинских документов. Получить заключение о состоянии психики от врача психиатра.

Далее следует подавать иск о недееспособности в суд. Мы рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов, которые знают, какие тонкости и как эти процессы устроены. Дело в том, что даже частичное лишение дееспособности - чувствительная процедура и суд подходит очень щепетильно в своих решениях. Ошибки в документах - отказ. А время идет, в которое вы несете риски, что ваш родственник может стать жертвой мошенников.

Если пожилой человек живет отдельно, страдает алкоголизмом, уходит в запой, он может и не обращался за помощью ни психиатра, ни нарколога в ПНД, и медицинским учреждениям не известно, что с его психикой проблемы, а сделкоспособность его сомнительна. Это вы его знаете, а с точки зрения реестра недееспособных лиц - он обычный человек, который может продать, подарить свою квартиру, кому угодно.

И если вы будете конфликтовать, спорить, такой человек может сделать что-то назло своим родственникам. Чем больше родственники боятся, что он что-то натворит разрушительного - тем вероятнее его поступок. Так человек с зависимой психикой добивается внимания и эмоций от вас, это для него нормально.

Необходимо использовать просвет трезвости и хороших с ним отношений, когда он сам знает, что может натворить беды, и хочет защиты от вас. Также можно положиться на опыт врача, который вполне может поговорить и убедить пожилого человека.

Итак, схема: освидетельствование, получение медицинских документов, если есть - дополнительных - обращение в суд с иском о частичном лишении дееспособности по причине алкоголизма, признание частично недееспособным и назначение опекуна.

При определенном опыте можно самостоятельно провести этот процесс, однако мы настоятельно рекомендуем для этого привлечь адвоката с опытом в делах по недееспособности.

Следует ли предпринимать шаги заранее, до того, как бабушка или дедушка впадут в маразм? Как с этим быть, можно ли подстраховаться?

Как показывает практика, собственность это не только права, но и обязанности и ответственность, в том числе перед членами «большой семьи». Пожилые люди бывают с проблемным характером. Например, предложение от сына: «Давай признаем, отец, тебя частично дееспособным. А то ты пьёшь, в запой уходишь, и мы боимся, опасаемся за квартиру, которую ты можешь потерять, а значит и мы как потенциальные наследники, тоже потеряем». Согласитесь, это честно, и сложные эмоции могут быть у отца.

Тем не менее, для решения проблем следует обратиться к опытным специалистам. Если вы чувствуете такой риск, стоит действовать заранее, обратиться к специалистам.

Конечно, можно затевать суды уже после того, как дед, зависимый от алкоголя, уже продал квартиру сомнительным личностям, и вполне реально выиграть такой судебный процесс. Но это значительная потеря и денег, и нервов. Поэтому стоит проконсультироваться у специалистов заранее. Понять, что следует предпринять именно в вашем случае, и решать именно вашу проблему индивидуально. Хотя общее направление действий вы прочли.

Звоните в АКЦ «Помощь». Мы предложим оптимальное решение вашей задачи.