Пожилые собственники и сделки. Почему необходимо освидетельствование

Содержание:

• С какого возраста перед сделкой желательно освидетельствование
• Как определяется способность к сделке
• Сделки между родственниками и освидетельствование
• О наследниках претендентах, кто может оспорить сделку

Является ли обязательным обращение к психиатру пожилых людей для совершения сделок? Сделки, которые мы подразумеваем, это и купля продажа, и завещание, и дарение, а также доверенность.

Большинство вопросов, которые задают посетители сайта, следующие:

Может ли бабушка с деменцией продать квартиру? При деменции можно оформить дарственную или нет? Может ли быть заключен договор ренты с человеком 78 лет без медицинской справки от психиатра?

Или, например, конкретный вопрос. Может ли человек с диагнозом болезнь Альцгеймера самостоятельно распоряжаться своим недвижимым имуществом?

Со стороны приобретателя недвижимости, естественно, есть интерес, чтобы пожилой продавец квартиры "вдруг" не передумал через полгода, и не подал иск о недействительности сделки «не понимал, что делал»

С какого возраста необходима справка от психиатра для оформления дарственной? Вообще, с какого возраста освидетельствование точно не будет лишним?

Мир психики на протяжении жизни у каждого человека претерпевает изменения, проходит ряд кризисов взросления. С вступлением в пожилой возраст человек постепенно может утратить какие-либо функции психики. Могут обостряться негативные черты характера. То, что можно было принимать за причуды и неуживчивость, может принимать более выраженные формы.

Такие психические расстройства, как например, шизофрения, чаще всего проявляются в молодом и зрелом возрасте. В этом случае без получения терапии и приема медикаментов состояние психики может привести молодого или зрелого человека к инвалидности.

Но самая распространенная проблема возраста за 65-75 лет - постепенная деградация когнитивных способностей из-за различных заболеваний. Даже у относительно здоровых неизбежно снижается скорость мысли и способность к решению сложных задач с многими предпосылками. Человек концентрируется вынужденно на том, что выбирает главным, упуская из внимания детали.

А бес, как говорят, таится в деталях. Черты зависимого характера, могут в старости привести к более значительной внушаемости. Да, что говорить, старики часто становятся менее самостоятельны и им требуется поддержка родственников.

За время жизни накапливается собственность, квартира, дачный домик, это собственность весьма распространенная. Иногда на пожилую даму «сваливается» предприятие скоропостижно умершего супруга, бизнес, активы, оставшиеся от бизнеса.

Неизбежно наступает время, когда следует как-то распорядиться имуществом, и тогда граждане прибегают к составлению завещания. Также практикуют дарственные на родственников. Часто сделку проводит доверенное лицо, а пожилой человек составляет нотариальную доверенность.

Если сделка совершается в простой письменной форме, то способность к сделке проверяется либо покупателем, либо юристом, консультантом. Как определяется? Только «на глаз». Согласитесь, этот подход для продажи квартиры как-то не вполне подходит. Нотариусы, не являясь специалистами в психическом здоровье, осведомлены в этом, и чаще предлагают пригласить психиатра и провести освидетельствование. Юристы, кто занимается сопровождением риэлтора, также об этом знают. Некоторые довольствуются справкой из ПНД и НД - не состоит на учете.

Часто в этом вопросе стороны решают привлечь нотариуса к сделке. При этом обязанность установить способность к сделке переходит в ответственность нотариуса. У нотариуса могут быть самые разные подходы, и прежде всего опыт и профессиональное «чутьё». Но если подойти ответственно, нотариус не разбирается ни в психологии, тем более в клинической психологии, ни в психиатрии. Соответственно, в некоторых случаях нотариус проявит избыточную осторожность, а в других - что-либо упустит из внимания.

Но в любом случае, если человек, который планирует завещание или дарственную, или продает свою недвижимость, пожилой, нотариус может рекомендовать пройти освидетельствование. Может, также, отказать в удостоверении сделки, без осмотра и освидетельствования врачом перед сделкой.

Когда идет речь о сделках с пожилыми, которые устраиваются внутри семьи, возникают различные психологические проблемы. Один полюс - все свои, всё ясно, и нет проблем, хотя также ясно, что завещанием кто-то из наследников может быть обделен. Другой полюс - некоторая притворность сделки дарения между родственниками. Вот мать 75 лет, проблемы со здоровьем, есть завещание, вдруг после уговоров, решает согласиться и написать дарственную на квартиру в пользу дочери. Естественное предположение, что таким образом семья избегает проблемы наследственного дела и процедуры вступления дочери в наследство. Но у той дочери вполне может быть и брат, и сестра.

Исходя из практики, бытующие способы распорядиться имуществом, это дарение и завещание.

Казалось бы, дарственная и завещание достаточно простые действия. Но в них заключается проблема. Кто-то из потенциальных наследников чувствует себя обделенным. Обделенные наследники часто затевают судебную тяжбу за наследство, чтобы восстановить справедливость.

Если "конкурирующие" наследники обделены дарственной или завещанием - они могут обратиться в суд о признании завещания недействительным по причине психического нездоровья или болезненного состояния завещателя, дарителя, и при наличии оснований, доказательств - отменить завещание или дарственную

Другой вид тяжб за наследство возникает, если пожилой человек дарит или завещает свою собственность постороннему для семьи человеку, обычно тому, кто ухаживает за человеком, помогает по хозяйству.

Тут есть законный способ - договор пожизненной ренты с иждивением. Но далеко не все ухаживающие на такое согласятся. Проще найти беспомощного уже старика и уговорами, а то и психологическими приемами получить дарственную или завещание.

Естественно, наследники бывают не согласны с таким положением дел. Они хотят отсудить имущество, отменить завещание или дарственную.

Психиатрическое освидетельствование определяет, может ли пожилой человек совершить сделку, позволяет ли его состояние здоровья распорядиться имуществом осознанно и по своей воле. Психиатр определит также, если такая способность у пожилого отсутствует. Такое может быть, и по причине нейродегенеративных заболеваний, и по причине старческой деменции. Причиной порока воли завещателя, дарителя, может быть его заблуждение и нахождение под влиянием, под психологическим давлением, принуждением со стороны кого-то из родственников, или например, сиделки.

Например, может быть так, что пожилой человек бывает вынужден продать свою недвижимость, чтобы получить деньги на лечение - у родственников может не быть денег для лечения и ухода. При этом эта вынужденность - осознанная, пожилой член семьи осознанно и по своей воле, понимая свое положение, принимает такое решение.

Все эти причины побуждают назвать проведение психиатрического освидетельствования как способа защитить завещание или дарственную от оспаривания.

Обратитесь к специалистам, если вы хотите заказать освидетельствование для завещания или дарственной в медицинском центре, или на выезде - в банке, у нотариуса, по домашнему адресу. Звоните в АКЦ «Помощь».