В каких случаях присутствует врач на сделке с недвижимостью

Содержание:

• Выезд врача психиатра на сделку в банк или в офис
• Если психиатрическое освидетельствование на выезде проводится у нотариуса
• Выезд психиатра на психиатрическое освидетельствование на дом
• Для психиатрического освидетельствования на выезде, обращайтесь к специалистам

Когда наш специалист, врач психиатр, выезжает на психиатрическое освидетельствование перед сделкой, есть несколько вариантов такого выезда, и для ответа на возможные вопросы – как происходит освидетельствование психиатром для сделки на выезде, мы опишем несколько вариантов предоставления услуги.

Выезд психиатра судмедэксперта на ипотеку, на сделку, на продажу квартиры, на другие сделки заказывают и осуществляют обычно покупатели, и правильно делают – так они уменьшают риски отмены договора и реституции сделки. А это всегда потеря времени и денег, и нервов.

Часто сделки с недвижимостью оформляются в помещениях банков, специально для этого предназначенных. Там может присутствовать и продавец и покупатель, и риэлторы, которые помогают оформлять документы. Оформление сделки с продажей квартиры, дома, участка, не обязательно проводятся в банке, а также в депозитарии банка, или центре оформления сделок с недвижимостью, который может располагаться в здании бизнес-центра.

Эти сделки с недвижимостью стандартны, для них требуется заключение договора в простой письменной форме, при этом может участвовать какая-либо юридическая организация, которая облегчает составление документов и берет за это плату. Потом эта организация, по доверенности, проведет регистрацию сделки в Росреестре.

Покупатель также сам, или в сопровождении риэлтора, может зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационном офисе Росреестра. Такую операцию – оформление и подачу договора на регистрацию, можно провести даже в центре «Госуслуги».

Врач эксперт психиатр должен приехать примерно за час до назначенного времени заключения сделки. Врач на выезде на сделку имеет с собой все необходимые документы, с копиями лицензии, договор, весь пакет документов. Чтобы провести освидетельствование перед сделкой, мы принимаем заказ от нашего доверителя и обговариваем его детали. По телефону, в переписке.

За этот час врач эксперт беседует с продавцом, устанавливает факт его сделкоспособности и выписывает акт психиатрического освидетельствования. Если человек оказывается несделкоспособен, такое бывает реже, но бывает, в акте освидетельствования также будут все необходимые результаты обследования и заключение врача.

Часть сделок с недвижимостью заключается в нотариальной конторе с удостоверением подписей и состояния людей, вступающих в сделку. Нотариус, например, фиксирует сделку дарения недвижимости, а также - завещание.

При этом врач психиатр выезжает на сделку у нотариуса также заранее, обычно за один час. Как правило, в нотариальной конторе есть комната или место, где врач психиатр эксперт проведет психиатрическое освидетельствование продавца, и никто не будет мешать процессу. Об этом можно побеспокоиться вступающим в сделку – узнать, есть ли такая комната.

После того, как врач провел обследование продавца, он выписывает акт освидетельствования. В случае нотариальной сделки, данные о том, что участники сделки не находятся под влиянием, пребывают в здравом уме и осознают последствия совершения сделки, заносятся в нотариальное дело, фиксируются в журнале и в тексте заверяемого документа.

При этом ВАЖНО. Данные о проведении освидетельствования – дату, ФИО врача, данные медицинской лицензии, вы вправе попросить нотариуса упомянуть в договоре и в журнале нотариуса. Вы просите все эти данные указать, если продавец сделкоспособен, и решение по сделке положительное. Документы связаны своими реквизитами, и акт психиатрического освидетельствования приобретает еще больший юридический вес. Не забывайте попросить об этом нотариуса.

Если продавец несделкоспособен, врач выписывает соответствующий акт, а сделка тогда не состоится. Для покупателя, поверьте, это лучший исход, чем если нотариус, заверит по ошибке такую сделку. А ошибка такая вероятна, несмотря на значительный опыт, нотариусы по профессии не являются специалистами в области психического здоровья и, соответственно, сделкоспособности.

Иногда продавец недвижимости не может, по здоровью, не в состоянии покидать свой дом. Или хочет сократить свой стресс, приехав в нотариальную контору на короткое время. Все же сделка с освидетельствованием психиатром – это два часа в обстановке весьма нервной и насыщенной общением.

Так что пожилой человек, или инвалид, который вследствие болезни или травмы не может передвигаться, или может, но опасается неудобств и стресса, то может пригласить врача психиатра для освидетельствования прямо на дом.

При этом также, если заказываете освидетельствование психиатром для сделки на дому, вы можете согласовать визит врача и визит нотариуса на сделку на дому последовательно, по времени, с интервалом, примерно в 1 час.

Врач точно так же, как на выезде, приедет к вам на дом, проведет обследование продавца, и выпишет акт освидетельствования, и у него будет весь необходимый пакет документов, подтверждающий его право заниматься этой работой, на руках, и этот пакет прилагается к акту психиатрического освидетельствования, которое проводится на дому.

Приглашенного после нотариуса попросите все реквизиты данного акта освидетельствования занести в договор купли-продажи в порядке установления сделкоспособности – «находясь в здравом уме, и т.д.», и далее, – указать реквизиты акта освидетельствования психиатром и данные сертификата врача и медицинской лицензии.

Обращайтесь к специалистам для проведения психиатрического освидетельствования перед сделкой – ипотекой, продажей недвижимости, дарением и завещанием. У нас работают врачи психиатры эксперты, и мы обладаем необходимой медицинской лицензией для этой практики.

Если вы для освидетельствования при сделке с недвижимостью обратились просто к знакомому врачу психиатру, – полного пакета документов с сертификатами и медицинской лицензией, можете и не получить. Будьте внимательны и осторожны при выборе специалистов.

Звоните в АКЦ «Помощь», пишите в мессенджер справа на странице, ответим, краткая предварительная консультация доступна, и по звонку, и в мессенджере.