Освидетельствование на сделке с недвижимостью

Содержание:

• Зачем освидетельствование психиатром перед сделкой?
• Освидетельствование на сделке с недвижимостью: расходы и цена возможного ущерба
• А это всё ещё моя квартира?
• Как покупателю принять решение о необходимости псих. освидетельствования продавца

Освидетельствование на сделке с недвижимостью это один из способов придать сделке купли-продажи юридическую силу, чтобы у продавца или у заинтересованных родственников продавца не было возможности её оспорить и отменить.

Кроме обоюдного согласия сторон, единственным условием возможной отмены сделки является установленная судом после экспертизы состояния психики несделкоспособность: когда хотя бы один из участников сделки не осознает её смысл и последствия.

Освидетельствование на сделке с недвижимостью это один из способов придать сделке купли-продажи юридическую силу, чтобы у продавца или у заинтересованных родственников продавца не было возможности её отменить.

Пример.
Пожилая женщина, за 70 лет владеет двушкой недалеко от м. Парк Культуры, там и живёт. Взрослый сын убеждает пожилую маму продать её квартиру и переехать за город в его собственный дом, его аргументы - состояние здоровья мамы ухудшается. Его брат, тоже "потенциальный наследник" и претендент на половину суммы, против продажи квартиры, и его отношения с семьей не особо близкие. Но он в силу отсутствия общения ничего не знает об этих планах. Живет один, в однокомнатной квартире на Севере Москвы.

Итак, сделка состоялась, мама переезжает в загородный дом. Через месяц младший брат узнает о сделке, его возмущает эта ситуация. Также он обнаруживает, что его прописка в квартире матери аннулирована по суду. Это выводит его из себя, он обращается к юристам. Он решает, что его права нарушены и требует своей доли. Но по закону он не может претендовать на половину денег.

Старший сын обнаруживает, что его семья не может жить с мамой в одном пространстве, так как характер у нее очень "тяжелый". Мама хочет обратно, в свою московскую квартиру, которая уже продана. Старший сын исследует со своим юристом возможность отменить сделку.

Ничего не подозревающий новый хозяин уже сделал ремонт и уже полгода как живет с семьей в этой квартире. При этом сделка прошла гладко, риэлтор собрали все документы, в том числе и справку из ПНД (см статью, достаточно ли справки из ПНД ), о том, что женщина не состоит на учете. Риэлтор выполнил обязательства, по своему договору с новым хозяином. Новому хозяину ничего не известно о том, что пожилая женщина-продавец уже 7 лет наблюдается у невролога после микроинсульта. И о том, что каждый год в течение последних 5 лет осенью она посещает частную психиатрическую клинику и лечится по поводу биполярного расстройства, принимает таблетки. Риэлтору покупателя, кстати, тоже ничего об этом не известно.

Представляете, каково будет новому владельцу узнать о том, что продавцы через полгода хотят отменить сделку, и даже готовы вернуть деньги. Договор был заключен, естественно, в рублях, стоимость квартиры за это время выросла на 12%. Покупатель, кроме того, сделал ремонт, который обошелся ему более 800 тыс. руб., и каких-то подтверждающих документов о закупке материалов и найме частников-ремонтников у него нет, зачем их хранить?

Минимальная стоимость квартиры в Москве на вторичном рынке - 5 млн. руб, средняя цена двушки для жизни в спальном районе 8-15 млн руб. Эти деньги или их существенную часть можно потерять, если не проверить продавца точно так же, как проверяют документы на квартиру.

Согласно оценке, стоимость 2-к квартиры из кейса, у Садового кольца, 35 млн руб, 10% увеличение за год, это 3.5 млн руб., стоимость ремонта - 0.8 млн руб. В соответствии с кейсом, потери покупателя при реституции сделки могут составить 4.3 млн руб.

Если бы риэлтор покупателя по его требованию запросил у продавца документы, чтобы было сделано психиатрическое освидетельствование на сделке (8 тыс. руб.) или освидетельствование на выезде (15 тыс. руб.), см. услугу АКЦ Помощь, и даже если покупатель сам заплатил бы за освидетельствование на сделке с недвижимостью, он бы избежал проблем и потерь!

Документы на квартиру проверяют перед покупкой для того, чтобы исключить ступенчатую продажу, выясняют "историю" собственников. Однако даже в самом обычном случае, когда нет никаких подозрений о неблагонадежности собственника, когда квартиру продает, например, пожилая женщина или дедушка-военнослужащий в отставке. Что может случиться?

Итак, освидетельствование на сделке с недвижимостью стоит от 8 до 15 тыс. руб., на выезде. Потери, которые понесет покупатель, если суд по иску продавца отменит сделку по причине несделкоспособности собственника, составят около 4.3 млн руб.

Итак, без такого документа как заключение врача психиатра о том, что было освидетельствование на сделке с недвижимостью, опасность заключения сделки с человеком с неврологическими последствиями или несделкоспособным по заболеванию психики, покупатель может лишиться квартиры, и даже если получит уплаченные год назад деньги, может потерять более 4 млн руб.

«Даже если получит», - это значит, что не всегда у продавца, получившего деньги по договору купли-продажи, на момент отмены сделки судом, есть эквивалентная сделке сумма, чтобы её вернуть, иногда возврат затягивается на годы или вовсе невозможен.

Моральный вред о того, что полгода он проживет в ожидании потерь и неопределенности, в судебном процессе, о котором он и не мог предположить, можно ли оценить?

Важно обсуждать сделку с продавцом вслух, его мотивы, которые могут быть обыденны - "нужны деньги на лечение", "пожилому переехать загородный дом к сыну для того, чтобы не жить в городе" Мотивы могут быть самые разные, но важно - как человек говорит, понятен ли он вам, не вызывает ли его поведение хоть каких-то опасений. Не вызывает ли подозрение сам мотив? Пожилой продавец квартиры, хочет ли он покидать свое привычное место?

Если покупатель на первой встрече, на показе замечает экстравагантность продавца, продавец, что называется, «с прибабахом» - покупателю в общем-то необходимо запросить пройти освидетельствование психиатра или освидетельствование на сделке с недвижимостью, на выезде, например, по домашнему адресу, что актуально для пожилого человека.

Часто мы удивляемся экстравагантности и какой-то особенности человека, а перед сделкой, если этот человек продавец, это должно, наоборот, насторожить. Не является ли мой продавец пациентом психиатра или возможным пациентом, потому что всё, что мы рассказали в кейсе, на самом деле сокрыто, неизвестно покупателю.

А еще можно ввести в практику, любому покупателю, что психиатрическое освидетельствование на сделке и пакет документов по его результатам о сделкоспособности, - это необходимость, а стоит эта необходимость не более 0.3% от минимальной оценки потерь при реституции сделки на примере купли-продажи квартиры.

Звоните в АКЦ "Помощь" - в будни в рабочее время вам ответит живой компетентный консультант. Пишите в мессенджер, справа внизу - кнопка.