Как подготовиться к психиатрическому освидетельствованию

Содержание:

• Когда проводить освидетельствование перед сделкой
• Как покупателю подготовиться к освидетельствованию перед сделкой?
• Почему для освидетельствования нужны справки из ПНД и НД?
• Какие условия необходимы для освидетельствования

Поскольку мы предлагаем услугу освидетельствования психиатром перед сделками, возникла насущная необходимость разъяснить важные моменты - как подготовиться, как заказать, что нужно для того, чтобы грамотно подготовить эту защиту сделки.

Заинтересован в услуге медицинского освидетельствования чаще всего покупатель, а проходит освидетельствование продавец, и покупатель выставляет условие продавцу - пройти эту процедуру, а продавец соглашается.

Иногда человек с диагнозом понимает, что ему иначе квартиру не продать - и тогда он также заинтересован в том, чтобы предложить эту опцию покупателю. Кто заинтересован - тот обычно и оплачивает освидетельствование, но всегда есть место договариваться, кто платит и как разделить оплату, если решили её разделить.

Первый момент - когда провести. Иногда сложно устроить, и освидетельствование, и сделку в один день, тем не менее, освидетельствование всегда имеет смысл проводить в один день со сделкой. Если есть сложности, если место жительства удалено от объекта, - закажите выездное освидетельствование: вызов психиатра на сделку.

В случае если вы выбрали АКЦ «Помощь», можно заказать по указанной на сайте цене за 2 суток до сделки. Если «на завтра», применяется наценка за срочность, которую мы попросим оплатить при заказе, это аванс.

Если освидетельствование провести после сделки, его смысл утрачивается, так как вероятность успешно оспорить сделку возрастает. Почему так? Потому что состояние психики - преходяще. Мы каждый день ложимся спать и во сне мы несделкоспособны. Это самый простой пример, поясняющий, почему проводить освидетельствование нужно перед сделкой в день сделки. Право - для бодрствующих, так говорят юристы.

Дата заключения сделки - это дата, когда продавец и покупатель подписывают договор, не следует путать с датой регистрации сделки. Регистрация - это важный акт, но она обозначает покровительство государства, а не волю участников сделки. Некоторые пытались назначить освидетельствование, вспомнив после сделки, что хорошо бы провести, но по сути - уже смысла в нем нет: врач фиксирует способность к сделке прямо перед тем, как пойдут в комнату, положат бумаги на стол, прочтут и подпишут их.

Покупатель должен быть согласен и предупрежден о том, что ему необходимо пройти освидетельствование перед сделкой.

Некоторые доверители в волнении и стрессе вообще забывают об этой необходимости. Если вы ставите продавцу условие - вы хотите, чтобы продавец прошел освидетельствование, а это, по сути, специальная диагностическая беседа с врачом, медицинское вмешательство. Врач «вмешивается», участвует, и эта процедура медицинская, по закону - необходимо согласие пациента, хотя, как таковым, пациентом человек, который проходит освидетельствование, не является и медицинская карта не заводится. Это разовая услуга, но все документы в копиях сохраняются в АКЦ «Помощь».

Условия, которые предваряют сделку, должны быть выставлены и соблюдены. Это жесткое правило - согласен выполнить условия - согласен на сделку, освидетельствование может быть одним из условий, это - право покупателя. Право позаботиться, «проявить должную осмотрительность» - так это называется на юридическом языке.

Это не праздный вопрос, так как для пожилого человека это может быть стрессовым событием. Если человек знает, в чем суть процедуры, о чем вообще спрашивает психиатр на освидетельствовании, стресса меньше, а осознанности больше.

1. Врач действует более в интересах приобретателя. На самом деле - в интересах повышения прочности или неоспоримости сделки.
2. Никаких подвохов в освидетельствовании нет, если их заранее себе не придумывать и не фантазировать. Врач сохраняет объективность.
3. Все же лучше ориентироваться в месте, в дате и времени. Мы многое доверяем телефону, иногда забываем, что сегодня определенное число месяца и день недели.

Врач в любом случае определит, если вы как продавец не согласны проводить сделку, если вы находитесь под манипулятивным давлением - и это лучше для всех сторон. И для продавца, и для покупателя будет лучше не заходить в сделку, если одна из сторон на самом деле не желает, не имеет интереса или вынуждена, и имеет другие варианты, которых «не видит».

Если вы находитесь под влиянием мошенников и вам негде будет жить после продажи жилья, - врач фактически убережет вас, обнаружив это влияние и соответствующее ему состояние вашей психики: подчинение, вынужденность действий, след психологического давления и манипуляции третьих лиц. Покупателя же убережет от реституции сделки и потерь денег, времени и нервов.

Подготовиться можно, выспавшись и позавтракав хорошо. Но даже если освидетельствование назначено на 9 утра в банке - ничего страшного в этом нет, врач не станет действовать во вред, усугублять стресс и волнение, так как у него есть опыт и квалификация. А то, что все волнуются и получают стресс на сделке, - это факт, врач учитывает, и ваше волнение, ведь не каждый день вы продаете недвижимость. Для вашего риэлтора это вообще обыденность, это просто работа.

Мы просим человека, который проходит освидетельствование иметь при себе паспорт и справки из ПНД и НД. Если вы не состоите на учете у психиатра или в наркологическом диспансере, эти справки подтвердят факт. Если же вы состоите на учете, эти справки с шифром диагноза необходимы. Дело в том, что врач при освидетельствовании определяет факт способности к сделке и отсутствие порока воли. Порок воли - это состояние, в котором волеизъявление затруднено, это вынужденность, действие в интересах третьих лиц, это отсутствие ориентации в месте, времени, в сути сделки и ее последствий.

Врач не может поставить психиатрический диагноз за час, и цели такой нет. Диагноз обычно ставит не один врач, и на утверждение диагноза в психиатрии отводят промежуток времени, для которого необходимо наблюдение. Психика динамична, и человек проживает многое, психика реагирует, отражая жизнь и создавая ее. Если у вас есть диагноз - врачу следует об этом знать и иметь основания в виде этих справок, о диагнозе делается запись в акте психиатрического освидетельствования. Это ключевой документ, результат освидетельствования перед сделкой.

В исключительных случаях справок может не быть, например, человек инвалид - и не может прибыть в диспансер, и никогда там не был. Например - человек гражданин другой страны, уехал 10 лет назад и натурализовался в другой стране, приехал продать то, что уже не нужно, - освидетельствование вполне может состояться. Если вы можете объяснить отсутствие справок из ПНД и НД - в освидетельствовании вам никто не откажет. В риэлторской практике эти справки - обычное требование к сделке.

Но следует понимать, что сам по себе психиатрический диагноз не является препятствием сделки.

В большинстве случаев врачи освидетельствуют пожилых продавцов недвижимости и доверителей. Пожилой человек может иметь больше проблем со здоровьем, в том числе и психическим здоровьем. Мы когда стареем - не становимся более умными, более быстро соображающими и более подвижными.

Кроме психических расстройств и соответствующих диагнозов есть другие болезни и состояния, которые могут быть препятствием для совершения сделки. Это низкий интеллект, который по-древнему до сих пор называют слабоумием, состояния после инсульта и старческая деменция, некоторые неврологические болезни. Эти расстройства могут быть в разной степени, и в разной мере влиять на способность понимать суть сделки и руководить своими действиями, и для таких случаев точно нужен врач на сделку.

Для заполнения договора, для проведения диагностической беседы, выписки акта освидетельствования нужен примерно час времени, и за час до сделки врач у вас будет. Но для его работы необходимо место, где не будут мешать посторонние, врач должен провести это время один-на один с человеком. Серьезное неудобство - это коридор нотариальной конторы. Лучше выбрать непосещаемое кафе неподалеку, где найти изолированное место, уединенный столик, два стула. Должна быть комната, стол и два стула.

То есть, доверителю, заказчику освидетельствования следует попросить помощника нотариуса о том, чтобы была комната для работы врача. То же самое - в банке - нужна переговорная комната, на час. Если освидетельствование проводится на дому, нотариуса приглашают также на дом.

Бывает, выезд врача для освидетельствования заказывают в пансионат, в дом престарелых, в медицинское учреждение, в больницу, в хоспис. В этом случае нужно согласовать посещение врача с администрацией учреждения, объяснить им, что вы хотите провести освидетельствование для сделки, и попросить комнату для работы врача на час.

Как уже упоминали, для освидетельствования нужны паспорт и справки из ПНД и НД того, кто проходит процедуру, и его согласие на данную процедуру. Так как это медицинская услуга, нужна медицинская лицензия, и таковая есть у АКЦ «Помощь». Тот, кто обращается к частному психиатру для освидетельствования перед сделкой, должен об этом знать.

Обращайтесь для освидетельствования перед сделкой, оставляйте заявку в форме справа внизу или звоните за 2 дня до даты сделки, чтобы согласовать выезд доктора на сделку.