Какие болезни продавца считаются опасными для сделки с недвижимостью

Содержание:

• Какие болезни могут влиять на сделкоспособность
• Наличие какого-либо психического заболевания не свидетельствует о потере сделкоспособности - вопрос решает психиатрическое освидетельствование
• Нейродегенеративные заболевания
• Алкоголизм и наркомания
• Неврологические заболевания и травмы головы
• Другие диагнозы и состояния, которые могут влиять на сделкоспособность

Попытаемся в этой статье ответить на реальный запрос пользователя нашего сайта. По своей работе наши специалисты исследуют состояния психики человека, в которых действительность воспринимается не адекватно, человек не понимает, что с ним происходит, и также не может руководить своими действиями.

Есть место для шутки, - с вами такое происходит минимум раз за сутки, - когда вы спите. Под эти критерии отсутствия сделкоспособности попадает каждый человек, когда спит. Реальность искажена в снах, и человек в общем-то не понимает даже, на каком боку лежит.

Вряд ли вы купите или продадите квартиру, пока спите. Для сделки нужно чувствовать себя бодро, решение о продаже или покупке должно быть обусловлено рядом причин и желаний человека. То есть, сделка решает потребности, - либо в расширении жилья, в денежных ресурсах, в переезде к новому месту жизни или работы. Могут быть и какие-то другие потребности, но их важный смысл обычно осознается, человек отвечает себе на вопрос, зачем он делает это, и может объяснить другому.

Рассмотрим медицинские диагнозы и психологические состояния, в которых человек может оказаться несделкоспособным.

Прежде всего, это расстройства психики. При шизофрении, в период обострения искажается реальность настолько, что человек переживает галлюцинации и сильный страх. Эти переживания парализуют волю - человек может сохранять способность себя поддержать в быту, принимает сильнодействующие лекарства, но предпринимать какие-то сделки не способен. Однако, может оказаться под чьим-либо влиянием.

В серьезной мере волевую сферу и сделкоспособность затрагивает большая депрессия. Человек теряет интерес к окружающему миру - всё всё равно и ничего не хочется. При легкой степени депрессии способность адекватно воспринимать реальность обычно полностью сохраняется.

В современной нозологии депрессии относят к расстройствам эмоциональной сферы. Человек с БАР, в котором наблюдаются периоды активности и периоды депрессии, в гипоманиакальном состоянии может быть полностью осознан, и бодр. Но если гипомания проявлена ярко, то его решения могут быть импульсивны, то есть - может не осознавать последствий своих действий.

При тревожном расстройстве человек может совершать массу лишних движений, чтобы себя обезопасить, и таким образом истощает свою психику и приводит свой организм в такое состояние, в котором какие-либо серьезные сделки осмыслить весьма трудно.

Острые состояния психики - переживание горя, утраты, ПТСР (состояние после переживания психотравмирующего события, несущего угрозу жизни, существованию) также могут быть причиной, по которой осознание реальности искажено.

Сами по себе расстройства психики могут быть причиной несделкоспособности, а могут и не быть. Именно это проясняет психиатр при проведении психиатрического освидетельствования.

В значительной мере могут влиять на сделкоспособность нейродегенеративные заболевания и старческие заболевания, такие состояния, когда ткани головного мозга стареют, и ЦНС постепенно теряет свои функции.

В состоянии старческой деменции, а она может проявляться в разных формах, от обострения негативных черт характера до бредовых расстройств психики и агрессивных проявлений, человек с определенной стадии развития деменции уже не может быть сделкоспособен. Риски данных заболеваний следует рассматривать с 55-65 лет. Существуют также признаки, определяющие группу риска таких людей - одинокие, пьющие, социально изолированные люди. Вероятность начала деменции в этих случаях выше.

Степень деменции определяется психиатрическим освидетельствованием, а также проведением психиатрической экспертизы.

Это серьезные диагнозы, которые свидетельствуют о поражении воли, отсутствии самостоятельности и зависимости человека - можно подозревать, что такой человек недееспособен или частично дееспособен.

Важно помнить, что юридически факт недееспособности или частичной дееспособности устанавливается в суде, сам диагноз не влечет ее наступления.

Если человек пил достаточно длительное время, можно предположить что деменция наступит раньше.

Если алкоголик находится в периоде абстиненции, и это период длительный, то человек может быть полностью дееспособен - может работать, иметь семью, развиваться как личность.

Такое опасное заболевание как инсульт, может не только поразить двигательные функции, но и привести пациента к смерти. При инсульте погибают группы нейронов, по его локализации можно прогнозировать потери, которые будет нести психика и личность человека. Например, может быть нарушено письмо и речь.

Человек понимает в основном, что происходит, но сказать не может и подписать документ - тоже не в силах. Обладает ли он при этом сделкоспособностью, если не может руководить своими действиями? Именно это выясняет врач психиатр судебный эксперт или психиатр при проведении освидетельствования перед сделкой.

Распространенный вопрос: - бабушка пережила инсульт, как продать ее квартиру? Родственники могут забрать больного к себе и им нужны деньги на уход за бабушкой, решение разумно. А вот бабушка уже не может что-либо продать или подарить - так часто бывает, что инсульт делает человека недееспособным.

Последствия травмы головы, обычно после автомобильной аварии или нападения, могут серьезным образом влиять на сделкоспособность. Особенно тягостен для родственников период ожидания - человек в коме, на лечение нужны деньги, как-то распорядиться имуществом больного невозможно.

После серьезного сотрясения мозга или гематомы, которая потребует оперативного вмешательства, человек может находиться в коме. При этом даже врачи нейрохирурги или неврологи не всегда могут прогнозировать возвращение пациента. После возвращения может оказаться, что больной потерял память, могут пострадать также функции ЦНС и психики.

Но может быть и полное восстановление памяти и психических функций, после автоаварии.

Кроме перечисленных состояний психики и медицинских диагнозов, на проблемы с осознанием реальности и поведения могут влиять инфекционные заболевания, онкологические заболевания головного мозга, а также аутоиммунные процессы, затрагивающие нервную ткань.

Мы в статье не можем привести полный список заболеваний и состояний, однако из написанного можно понять, что таких диагнозов и патологий достаточно много, и дело в том, могли или нет они повлиять на волю пациента, на способность понимать реальное состояние дел и его способность руководить своими действиями.

Например, высокая температура при вирусных инфекциях, при продолжительной лихорадке, - разумная причина, чтобы перенести сделку, а не ехать к нотариусу, как назначено, выпивая пачку нурофена.

Еще раз можем упомянуть, что на этот вопрос - был ли человек сделкоспособен, может ответить психиатр судебный эксперт или психолог-эксперт, после изучения важных для дела обстоятельств жизни пациента, а также медицинской документации, а также личной беседы, когда экспертные действия проводятся при жизни.

При посмертной экспертизе эксперт работает только на основе предыдущих экспертиз, медицинских документов, а также фактов жизни, которые ему известны и имеют подтверждения.

Насколько человек в состоянии вступать в сделку сейчас, может ответить психиатр, который проводит психиатрическое освидетельствование.

Мы оказываем услугу "Врач на сделку", на выезде у нотариуса, в банке, на дому. Освидетельствование психиатром проводим также в медцентре на Рижской, об этом следует договориться заранее и согласовать дату сделки и дату освидетельствования.

Пишите в форму связи справа внизу страницы, звоните в АКЦ "Помощь".