Кейс Ларисы Долиной: что это значит для рынка вторичной недвижимости

Содержание:

• Как всё произошло с квартирой Долиной
• Почему суд отменил сделку
• Психологическая экспертиза как ключ к правде
• Последствия кейса с квартирой Долиной для рынка вторичной недвижимости
• Освидетельствование перед сделкой: новая норма
• Что в результате?

Летом 2024 года имя Ларисы Долиной вновь оказалось в заголовках новостей, но на этот раз не по причине концерта или премии. Народная артистка стала жертвой масштабной мошеннической схемы, в результате которой потеряла около 180 миллионов рублей, деньги, полученные от продажи роскошной квартиры в центре Москвы. Сюжет, достойный криминальной драмы, быстро превратился в растиражированную в СМИ судебную историю с важными правовыми и психологическими последствиями для вторичного рынка недвижимости.

Действуя на вторичном рынке недвижимости, покупатели квартиры заказывают психиатрическое освидетельствование перед сделкой. Применяют эту защиту в случае, если продавец пожилой, или в любом другом случае, если есть подозрения по отношению к продавцу: если цена ниже рынка, если продавец или доверитель старше 65 лет или продавец инвалид. Можете представить - уже прошел год и несколько месяцев. Сколько страданий всех сторон, тяжб, пустого труда журналистов можно было бы избежать, если продавец отказался бы от сделки без освидетельствования врачом перед сделкой.

В случае с квартирой Долиной, пишут, что перед продажей она отказалась от освидетельствования нарколога и психиатра. То есть, покупательница Полина Лурье, купившая недвижимость, либо была неосторожна и не подозревала проблем во время сделки, либо цена недвижимости была привлекательна, закрыла глаза.

Освидетельствование врачом психиатром показало бы, что продажа квартиры совершается не по ее воле, а вынужденно, и продавец находится в стрессе, и под влиянием третьих лиц. Но артистам обычно присущ нарциссизм - кто из них пойдет на освидетельствование перед сделкой?

В октябре 2025 года произошла, буквально, лавина журналистских публикаций с рассмотрением этой темы, а также с рассуждениями о том, что на рынок теперь выйдут бабушки, которые сначала продадут квартиру, а потом - подадут иск - и отсудят ее обратно. Слишком много публикаций в СМИ! Но кейс квартиры Долиной - далеко не первый и не единственный, этот сценарий действий мошенников хорошо известен.

Всплывают предположения, что покупателей вторички стараются напугать, тем затормозить рынок вторички и «взбодрить» встрявшие продажи новой недвижимости. Однако есть же средство - освидетельствование врачом психиатром. Простое средство защиты покупателя, если продавец отказывается брать справки в ПНД и НД и проходить освидетельствование - вряд ли стоит соглашаться на сделку. В то же время, риэлторы, кто занимается элитным сегментом, сообщают: наши продавцы не пойдут в ПНД за справкой. Согласятся ли на освидетельствование, вот в чем вопрос.

По данным следствия, Долину обманули злоумышленники, действовавшие по схеме «ложной безопасности». Артистке звонили «сотрудники банка» и «правоохранительных органов», убеждая её срочно перевести средства «на защищённый счёт». На фоне постоянного давления и тревожных сообщений о «взломе» счетов певица согласилась на операции, включая оформление доверенности и сделку по продаже недвижимости.

Так элитная квартира оказалась продана по доверенности, а средства выведены через цепочку фиктивных счетов. Лишь спустя несколько дней артистка осознала, что стала жертвой преступной комбинации, и обратилась в полицию. Было возбуждено уголовное дело по статье о мошенничестве в особо крупном размере, а квартира арестована.

Судебное разбирательство по гражданскому иску стало логическим продолжением уголовного дела. Главный аргумент защиты Долиной, сделка была заключена под влиянием обмана и психологического давления, что лишало её возможности адекватно оценивать последствия собственных действий.

Суд учёл результаты проведённых экспертиз и показания специалистов, пришедших к выводу, что на момент совершения сделки певица находилась в состоянии выраженного стресса, вызванного систематическим внушением и страхом потери сбережений. Суд признал договор купли-продажи недействительным, а имущество подлежало возвращению законной владелице.

В одной из юридических статей была публикация на метапсихологическую тему «передачи зла». Сначала злодеяние мошенников коснулось Ларисы Долиной. И потом, по решению суда, это зло перешло к «добросовестному покупателю», который в результате судебного решения лишился и квартиры, и денег.

Статья претенциозна, как и растиражированный в прессе «случай с квартирой Долиной», - прецеденты, когда покупатель лишается квартиры и уплаченные им деньги не возвращаются продавцом и «зависают» на неопределенный срок - немало. Но отличие в том, что суд, если решает обратить сделку, то продавец возвращает полученные за недвижимость деньги. Конечно, продавец может тянуть, откладывать, вынудить бывшего покупателя опять идти в суд, может отдавать частями, и отдавать долго. А в кейсе с квартирой Долиной о возврате денег в решении суда вообще речи не идет. Именно поэтому случай актуален и вызвал очень много внимания и обсуждений.

Решающую роль в деле сыграла судебно-психологическая экспертиза. Эксперты анализировали эмоциональное состояние Долиной, её способность критически воспринимать информацию и делать осознанный выбор в момент подписания документов.

По выводам специалистов, артистка находилась в состоянии внушаемости и тревожного аффекта, типичных для жертв телефонного давления. Это состояние значительно снижает способность принимать рациональные решения, особенно при действиях «в режиме угрозы».

Именно экспертное заключение стало основным доказательством того, что действия певицы не были выражением свободной воли, а результатом манипуляции. Суд принял эти данные как подтверждение недействительности сделки, что стало показательно важным прецедентом для российского правоприменения.

Досудебная психолого-психиатрическая экспертиза также может помочь в возврате собственности, потерянной под влиянием мошенников. Но решает все - судебная экспертиза.

История Долиной стала тревожным сигналом для всего рынка элитного жилья. После огласки юристы и риелторы заговорили о необходимости пересмотра стандартов безопасности сделок.

Теперь обсуждается идея обязательных психологических собеседований и дополнительной видеофиксации при продаже дорогостоящей недвижимости. Нотариусы, в свою очередь, всё чаще обращаются за независимыми экспертными заключениями, то есть, просят провести освидетельствование психиатром, если у клиента наблюдается растерянность, подозрительная поспешность или признаки внешнего давления.

Банки и сервисы расчётов также усиливают внутренние протоколы проверки переводов — особенно для пожилых клиентов. На рынке фактически формируется новый этический стандарт: «Безопасность сделки выше скорости продажи».

Одним из ключевых выводов из кейса с квартирой Долиной стало осознание: даже известные, публичные и юридически грамотные люди не защищены от психологических манипуляций.

Именно поэтому всё чаще звучит предложение вводить добровольное медицинское или психологическое освидетельствование перед заключением крупных сделок — особенно для граждан старшего возраста. Такое обследование у психиатра или клинического психолога служит профилактической мерой, фиксирующей, что человек находится в ясном сознании, способен понимать юридические последствия и действует по собственной воле.

Подобная практика уже применяется при составлении завещаний и доверенностей от пожилых людей. в нотариате, и некоторые «инфлюэнсеры» считают, что её можно распространить на все сделки с недвижимостью. Это не только защищает продавца и покупателя от возможного обмана, но и предотвращает будущие судебные споры: заключение специалиста о сделкоспособности становится надёжным доказательством вменяемости в случае оспаривания договора.

История Ларисы Долиной не просто криминальный эпизод, а правовой и психологический прецедент для рынка вторичной недвижимости. Она показала, как легко сильного публичного человека можно ввести в «ведомое» состояние при систематическом давлении. А также, насколько важна роль психологической экспертизы, способной отличить добровольное решение от вынужденного под воздействием страха и манипуляции.

Но самое серьезное правовое последствие, суд не обязал Долину вернуть деньги покупателю, пока не обязал, реституции сделки не было. Процесс еще идет, возможно что-то изменится, но суть в том, что покупатель находится в более рисковом состоянии, чем продавец недвижимости, а это косвенно приводит к психологическому давлению на цену, в сторону повышения.

СМИ пишут о предложении обязательного применении видеозаписи сделки, но эта мера и так уже применяется в нотариате, по желанию и с согласия участников. Рынок вторички, конечно же, адаптируется к новым реалиям, с уже имеющимися мерами психологической и юридической безопасности, где защита человека будет стоять выше формального оформления сделки. Сделки станут, возможно, медленнее, а освидетельствование будет применяться чаще. И купить квартиру у пожилого собственника, а таких продавцов будет больше и больше, возможно и без проблем.