Реституция сделки - что это значит?

Содержание:

• Проблема 1. - продавец недвижимости при реституции сделки может задержать выплаты на неопределенный срок
• Проблема 2. - покупатель может потратиться на ремонт и улучшения,а при реституции выплаты точно по договору

Что значит реституция сделки?

Реституция (от латинского restitutio — восстановление), в гражданском праве это возвращение сторонами договора всего полученного ими в его исполнение в случае признания договора недействительным.

По решению суда, если договор признан судом недействительным или не соответствующим требованиям закона, например, совершен недееспособным лицом, каждая из сторон обязана возвратить другой стороне всё полученное или вернуть его стоимость в деньгах.

В случае купли-продажи недвижимости, реституция сделки - это когда продавец получает проданную собственность, и возвращает покупателю деньги. Причина реституции, чаще всего, несделкоспособность продавца, отсутствие дееспособности на момент сделки.

Любая крупная сделка, будь то сделка с недвижимостью или покупка бизнеса должна сопровождаться психиатрическим освидетельствованием сторон, которое может провести сертифицированный врач психиатр, работающий в организации с лицензией на данный вид деятельности.

По незнанию, люди обращаются в психоневрологические диспансеры, где получают выписку, что не имеют противопоказаний к сделкам различного характера. Также может в документах быть и справка об отсутствии на учете в ПНД.

Такой подход – это высокая вероятность реституции сделки, ее отмены или, юридическим языком, реституции, – обязанности вернуть указанные в договоре ценности в натуральном виде или выплатить компенсацию.

Эту ситуацию можно не допустить, если изначально перед сделкой пройти психиатрическое освидетельствование.

Под сделкой следует понимать не только договор купли-продажи. Дарение, завещание, доверение, - тоже сделки, но односторонние. Например, при отмене завещания в суде по причине состояния здоровья завещателя положение наследников определяет статья в Гражданском Кодексе, а не предпочтения, указанные завещателем. В этом случае освидетельствование психиатром перед заверением завещания будет одним из серьезных доводов о прочности сделки.

Синоним реституции сделки - расторжение, отмена сделки. Так, доверенность может быть отменена по судебному решению, если суд сочтет гражданина ее выдавшего, недееспособным.

По отношению к доверенности понятие реституции не употребляется, так же и по отношению к завещанию или дарению. Однако, при отмене этих односторонних сделок, процессы реституции могут пройти, если какие-либо действия с собственностью уже состоялись, например, состоялась продажа квартиры, но обнаруживается факт, что продавец не вправе был получить собственность. Поэтому юристы не советуют рассматривать варианты с недвижимостью, которая «побыла» у собственника месяц или два, после получения наследства или дарения.

Когда семья приобретает квартиру, обычно речь идёт о новом месте проживания, и гораздо реже - об инвестициях. Приобретая квартиру со сниженным ценником, следует учитывать риски реституции сделки.

Если случится так, что продавец будет признан судом недееспособным на момент продажи, суд решает обратить сделку. Проблема лишь в том, что право собственности может быть обращено за месяц после судебного решения, то есть, достаточно быстро. А вот обстоятельства, при которых продавец вернет уплаченные деньги, могут быть разными. Во-первых, денег у продавца может уже не быть, и он будет платить из своих доходов. А доходы у человека с проблемами, обычно, не велики.

Покупатели недвижимости для своего жилья, обычно спешат сделать ремонт и заселиться, и это естественное желание. Стоимость ремонта может составлять до 10, а то и 20% стоимости жилья. Делается ремонт «для себя», и рациональность в тратах на ремонт может отсутствовать. Далеко не всегда ремонт поручают компании, которая оформляет отношения документально.

Если сделка подвергается реституции, квартира отходит обратно продавцу, и продавец выплачивает стоимость по договору купли продажи. Допустим, реституция произошла через полгода. Ремонт уже сделан. Бывший покупатель теряет примерно 20% от вложенной в недвижимость суммы. И единственный способ, чтобы избежать или сильно уменьшить вероятность реституции, провести психиатрическое освидетельствование продавца недвижимости, и вообще, уделить внимание этой тематике, изучить риски.

Если сделка совершается в период каких-либо пертурбаций на рынке недвижимости, покупатель всегда рискует больше, чем продавец. Изучение тематики психиатрических освидетельствований продавца может быть актуальным и для инвесторов, которые собираются сдавать купленные квартиры. То есть, речь идёт не обязательно о покупателе, кто собирается жить в квартире, но и о тех, кто пытается инвестировать в недвижимость.

Обращайтесь в АКЦ «Помощь», чтобы провести освидетельствование врачом психиатром состояния продавца перед крупной сделкой. Мы обеспечим выезд психиатра на сделку, и доступную цену при освидетельствовании в нашем медицинском центре у М Рижская.

Звоните нам, заказывайте освидетельствование врачом психиатром продавца перед сделкой, в медцентре, на выезде, по месту жительства, у нотариуса или в банке!