Синдром повышенной тревожности, можно ли делать сделку купли продажи?

Содержание:

• Человек лечится в частной клинике у психиатра. Может ли он вступать в сделку купли-продажи?
• Вопрос сделкоспособности решается на момент сделки
• Обращайтесь к специалистам, если продавец не скрывает психического расстройства

Тревожное расстройство и продажа квартиры. ГТР и сделки. Анксиолитики, антидепрессанты – лекарства и сделки. Какие проблемы могут быть, будет ли действительна такая сделка?

Эти вопросы достаточно серьезны. Как известно, в 21-22 годах количество людей, принимающих антидепрессанты и другие лекарства по назначению врачей неврологов, психиатров, психотерапевтов, значительно увеличилось.

Об этом были сообщения в прессе. Следовательно, все больше людей будет участвовать в самых различных сделках, проходя терапию лекарствами, назначенными по поводу тревожного расстройства, ГТР, депрессии и других состояний, в которых оказывает лекарственную помощь врач психиатр или психотерапевт. Есть также квалификация психоневролог, врач невролог. В некоторых случаях, наверное, врач общей практики также может назначить соответствующие препараты, облегчающие психологическое состояние.

У покупателей недвижимости, и других активов, долей в предприятиях АО, ООО, участков земли, возникает вопрос – как быть с этим?

В России существует закон о тайне медицинских личных данных.
В соответствии с этим законом, человек, который вступает в договор с медицинской организацией, подписывает соглашение о конфиденциальности и его данные далее не подлежат разглашению.

То есть, перед вами, как покупателем может оказаться вот такой продавец, скажем, квартиры, который проходит лекарственную терапию и лечится у врача в частной клинике.

И по справке из ПНД вы не будете знать, поскольку учет в ПНД – дело добровольное, частная клиника порекомендует диспансерный учет в ПНД при действительно серьезных заболеваниях, когда человек остром приступе шизофрении. Госпитализация, а потом – постановка на учет в ПНД для наблюдения. В большинстве случаев обращения за психиатрической помощью с фармакологической поддержкой, в ПНД об этом ничего не известно.

То есть, перед вами продавец, который как будто «неидентифицированный пациент», поскольку многие препараты прекрасно устраняют симптомы нарушений, которые вы или нотариус, легко бы обнаружили до его терапии. И тревожность устраняют, и страхи, и приступы бреда, в общем-то, тоже.

Единственный способ как-то подстраховаться в этом случае, заказать психиатрическое освидетельствование продавца.

Опытный врач психиатр определит, может ли человек вступать в сделку как продавец. Понимает ли он суть сделки, ее последствия и самое главное – мыслит здраво и руководит своими действиями ответственно.

Кроме того, врач может определить по соответствующим признакам, принимает ли человек какие-либо психоактивные лекарства. Да и вопрос об этом – если человек солжет, опытный психиатр заметит.

Если человек проходит амбулаторное лечение из-за депрессии или тревожного расстройства или другого диагноза, способность совершать сделки и быть в здравом уме, в общем-то может сохраняться, и в большинстве психических расстройств в легкой и средней степени тяжести человек сделкоспособен.

Ситуация, в которой человек пробуждается к здравому рассудку, на время, а до этого был серьезно психически болен, очень маловероятна, и психиатрическое освидетельствование, пожалуй, единственный способ проверить сделкоспособность.

Мы уже писали неоднократно, что покупатель недвижимости должен обладать определенной степенью осторожности. Как юрист сказал бы – проявлять должную степень осмотрительности и осторожности. Любой психолог скажет, что покупка, например, квартиры, происходит не часто, и для обоих участников сделки это стрессовое событие.

Здоровый человек достаточно легко переносит этот стресс, без явных признаков нарушения адекватности в поведении. Поэтому покупателю следует быть осторожным, и если есть хоть небольшие подозрения, – не вступать в сделку.

Далее повторим, что покупатель должен вести диалог с продавцом, и в этом диалоге спрашивать все, что его интересует. И, получая ответы, наблюдать не только, что вам ответили, но и как именно, как ведет себя продавец, чтобы заметить какие-либо психические отклонения. Если есть хоть какие-то подозрения в адекватности продавца, попросите его пройти освидетельствование у психиатра перед сделкой.

Если продавец скрыл от покупателя факт лечения какого-либо психиатрического заболевания, вряд ли он сможет скрыть его от врача, психиатра эксперта.

Далеко не все психиатрические заболевания приводят к потере сделкоспособности. Да, риск оспоримости сделки в случае ряда психиатрических заболеваний повышается. Как правило, цена сделки следует в этом случае с дисконтом, и к этому факту покупателю также следует проявлять должную осмотрительность.

Если продавец страдает психиатрическим расстройством, но не стоит на учете в ПНД, и не скрывает факта лечения, это может быть вполне осознанный человек. Который борется с своей депрессией или с тревогой. Чтобы определить сделкоспособность продавца, обращайтесь за консультацией к специалистам АКЦ «Помощь». Мы поможем в этом случае с психиатрическим освидетельствованием. Смотрите отзывы наших клиентов о психиатрическом освидетельствовании для сделки.

Синдром повышенной тревожности, можно ли делать сделку купли продажи? мы ответили бы - да, учитывая состояние психики продавца, и обязательно провести его освидетельствование психиатром.

В тех кейсах, с которыми мы работали, большинство людей, которые теряют собственность, берут непосильный кредит, переживают еще какие-либо проблемы с собственностью, не имеют злого умысла и поступают иррационально из-за психического расстройства или определенных свойств своей личности.

Чтобы покупателю поступить рационально, обратитесь к нам за психиатрическим освидетельствованием продавца. В этом случае мы также можем предложить провести независимую психиатрическую экспертизу продавца, если таковой согласен. Это более глубокое исследование мотивов сделки, изучение ее обстоятельств и оно связано запросом и изучением медицинских документов, которые свидетельствуют о динамике заболевания.

Так покупатель может принять взвешенное решение - покупать или отказаться от сделки. Большинство риэлторов в популярной прессе в своих статьях пишут: если продавец на учете в ПНД – не вступайте в сделку, ищите варианты дальше. Ведь есть такой подход – перестраховаться. Сравните эту позицию с той, которую предлагают риэлторы-блогеры, и примите решение, а для этого, обращайтесь к специалистам.

Мы ответим вам по телефону, а также в мессенджере на этой странице, внизу справа.