Получить консультацию
Close
Оставьте заявку, наши специалисты свяжутся с вами и проконсультируют
Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Главный врач АКЦ «Помощь»
Марина Евгеньевна Баранова
16.08.2025

Психиатрическое освидетельствование перед сделкой: как надежно защитить сделку и клиентов

психиатрическое освидетельствование как надежно защитить сделку вопросы и ответы

Актуальность психиатрического освидетельствования перед сделкой

Содержание:

При купле-продаже недвижимости, составлении дарения, завещания, ипотечных договоров, доверенностей на распоряжение недвижимостью, психическое состояние продавцов и доверителей часто остаётся в тени. Как следствие, до 40 % сделок с продавцами из группы риска могут быть оспорены в суде именно из-за проблем с состоянием психики продавца.

В результате оспаривания и реституции сделки покупатель теряет недвижимость, и часто со значительными трудностями и задержками получает свои деньги назад, иногда возврат денег затягивается на годы.

И покупатели, и риэлторы могут получить дополнительный ресурс в защите сделки от оспаривания, если заказывают психиатрическое освидетельствование продавца или продавцов из «группы риска».

Продавцы недвижимости в группе риска, кто они?

1. Пожилые собственники недвижимости, страдающие заболеваниями по старости, не обязательно психическими расстройствами - неврология, старческие болезни. Нотариусы с недавних пор стали направлять практически всех пожилых дарителей и завещателей на освидетельствование врачом психиатром.

2. Собственники с психическими расстройствами и диагнозами, состоящие на учете в ПНД. Это существенная ответственность, когда врач констатирует способность к сделке, например, у человека с шизофренией. Такое отношение к психическим расстройствам в юридической среде, хотя люди с шизофренией часто интеллектуальны и умны и состоятельны в карьере.

3. Зависимые и ограниченно дееспособные лица, которые не признаны судом недееспособными, и могут выйти на сделку под давлением, внушением, например, родственников, а потом - «передумать» и подать иск о реституции сделки.

4. Продавцы, склонные к обману и мошенничеству, которые намеренно используют свое состояние или диагноз как возможность впоследствии оспорить сделку.

5. Продавцы недвижимости любого возраста, с не диагностированными расстройствами психики, которые вызывают опасения и подозрения.

6. Сделки по дарению, завещанию, доверенности на распоряжение для передачи собственности от пожилых людей, практически, все в группе риска, так как не известно, есть ли конкурирующие наследники, готовые в будущем оспорить завещание.

АКЦ «Помощь» — надёжный партнёр

Ключевые преимущества сотрудничества с АКЦ «Помощь»:

Амбулаторно-клинический центр помощь имеет опыт более 20 лет в области психиатрических освидетельствований и психологических и психиатрических экспертиз, а также рецензирования судебных экспертиз. Компания специализируется на медико-юридических услугах с 2005 года.

Высококвалифицированные аккредитованные специалисты
В штате компании и в договорном сотрудничестве с АКЦ «Помощь» психиатры с квалификацией судебных экспертов, врачи высшей категории, кандидаты и доктора медицинских наук с многолетним опытом. АКЦ «Помощь» обладает медицинской лицензией на проведение освидетельствований.

Комплект документов плюс развёрнутый акт психиатрического освидетельствования. После освидетельствования доверитель получает: договор на медицинские услуги, акт освидетельствования, копии медицинской лицензии, аккредитации врача, копию диплома врача, все копии заверены печатью и подписью. Это выработанный стандарт, который дает реальную возможность отвергнуть иск в суде, выиграв дело в случае оспаривания сделки. Акт отличается в надежности от «справки об отсутствии противопоказаний к сделке» наличием развернутого описания состояния психического облика и здоровья обследуемого человека.

Работа в сложных ситуациях
Освидетельствование для сделки возможно даже при наличии тяжёлых диагнозов (шизофрения, последствия инсульта) или при нахождении продавца на учёте в ПНД. Врач фиксирует реальное состояние продавца и указывает в акте все данные из ПНД, поэтому справки и выписки о состоянии здоровья из ПНД и НД необходимы для проведения освидетельствования.

Юридическая экспертиза и сопровождение
АКЦ «Помощь» имеет возможность и опыт правовой поддержки в случае оспаривания сделки, помогают участием врача в судебных процессах. Документация о проведении освидетельствований хранится в архиве компании. Врач, выполняющий освидетельствование заинтересован выявить противопоказания к сделке, если таковые имеются. Это спасает нервы и деньги покупателя, приобретателя недвижимости.

Выезд врача по Москве и ближайшему Подмосковью
Врач осматривает клиента на месте сделки или у нотариуса, процедура занимает не более часа, с выписыванием акта освидетельствования. Возможны срочные заказы выезда врача на сделку «на завтра», с условием предоплаты.

Как проходит процедура освидетельствования

Этапы психиатрического освидетельствования перед сделкой:

  1. Получение предварительной информации от доверителя, обычно - покупателя либо агента по недвижимости, какой тип сделки, согласование времени и места проведения процедуры. Для освидетельствования нужна комната, например - переговорная в банке. Врач и пациент-продавец, один на один, таковы условия.
  2. Врач накануне контактирует по телефону или мессенджеру с доверителем и уточняет детали по месту и времени. Врач может также заранее позвонить и попросить получить справку из ПНД и НД.
  3. Освидетельствование: врач приезжает на сделку или принимает продавца в медцентре на м. Рижская, проводит беседу по строгому регламенту и в то же время творчески, чтобы выявить возможные проблемы.
  4. Составление акта с описанием, датой и выводом о дееспособности, с описанием заболеваний, если предоставлены медицинские документы.
  5. Передача полного пакета документов: акт освидетельствования, копии лицензии, сертификата (аккредитации), диплома и договора на мед. услуги.
  6. При необходимости юридическая поддержка и консультации для защиты доверителя.
Процедура в среднем занимает не более часа. Если двое продавцов - два часа.

Что получают риэлторы и агенты: реальные выгоды

  • Снижение судебных рисков: акт психиатрического освидетельствования как вариант заключения специалиста, - это мощный аргумент в суде, резко снижает вероятность успеха при оспаривания сделки.
  • Уверенность клиентов: доказательство дееспособности, способности к сделке, добавляет доверия и улучшит репутацию на рынке. Избежать рисковой сделки, - значит, спасти нервы и деньги клиента.
  • Дополнительная выгода: заключение договоров агентства по недвижимости с АКЦ «Помощь» может приносить бонусы в виде скидки до 15 % для партнёров после определённого объёма проведенных освидетельствований.
  • Юридическая защита профессиональной репутации и приобретенных активов клиентов.

Как заказать проведение психиатрического освидетельствования

1. Онлайн, составив заявку на сайте akc-help.ru

2. Звонок по телефону +7 (495) 740-94-79с 9-00 до 22-00 и в выходные дни с 11-00 до 22-00.

3. На сайте akc-help.ru предусмотрена возможность онлайн оплаты услуги. Заявитель получает кассовый чек после проведения освидетельствования.

4. При срочном освидетельствовании «на завтра» обязательна частичная или полная предоплата, также в случае срочности, выезда врача в выходной день и за пределы МКАД применяется наценка.

5. Для освидетельствования нужны паспорт РФ, или его заменяющий документ, а также фактическое согласие на медицинскую процедуру, желательны, в некоторых случаях обязательны справки, выписки о состоянии здоровья и диагнозе шифром из ПНД и НД.

Кейсы с применением освидетельствования

1. Кейс с продавцом, страдающим шизофренией. Продавец испытывал трудности с продажей квартиры и обратился к нам за освидетельствованием, предложив это покупателю как аргумент. Врач потребовал получить выписки из ПНД о диагнозе. При освидетельствовании врач признал человека способным совершить сделку в ясном уме и по его воле. Человек находился в длительной ремиссии.

2. Кейс с пожилым дарителем в состоянии деменции. Покупатель привел на освидетельствование пожилую женщину, с намерением получить от нее в дар квартиру, за оказываемую ей периодическую помощь. Договора об пожизненном иждивении не было. Врач беседовал с пациенткой и обнаружил признаки неспособности к совершению сделки, выписал акт освидетельствования, в котором была подтверждена несделкоспособность.

3. Кейс с «дешевой квартирой». Покупатели из другого региона снимали жилье и решили приобрести квартиру в Москве, подобрали недорогой вариант. Они консультировались в АКЦ «Помощь» и получили отрицательный прогноз по сделке. От проведения освидетельствования они отказались, слишком соблазнительная цена и сам вариант. Сделка была оспорена пожилым продавцом в течении 5 месяцев, когда приобретатели уже успели сделать ремонт. Квартиру пришлось вернуть по решению суда, возврат денег получили с задержкой, и естественно, проведенный ремонт не компенсирован, суд отказал в компенсации. Кроме того, за время судебной тяжбы цены на недвижимость подросли. «Сэкономили» и получили существенные проблемы.

4. Кейс с двумя пожилыми сестрами.
Риэлтор предложил клиенту квартиру, и позвонил, чтобы вызвать врача на сделку. При переговорах решил - высока цена, базовая ставка освидетельствования на выезде сейчас в 2025 г с июня - 18 тыс. руб. За двоих продавцов - 36 тыс., а вдруг кто-то из бабушек недееспособен? А можно сначала одну бабушку освидетельствовать? Естественно, если хотя бы один из продавцов оказывается не в состоянии вступать в сделку, то после него нет смысла освидетельствовать второго продавца. К удаче клиента и риэлтора обе сестры оказались способны к сделке.

5. Кейс с иностранным продавцом.
К внучке в Москву буквально на несколько дней должен был приехать дедушка, уже давно эмигрировавший в США. Она намеревалась получить в дар квартиру. Для того, чтобы сделка не была успешно оспорена братом, молодая женщина заказала освидетельствование перед нотариусом. Естественно, никакой регистрации и учета в ПНД у бывшего гражданина СССР уже не было, да и времени - в обрез. Оперативно организовали в назначенный день освидетельствование, дедушка 85 лет, благополучно перелетевши океан, естественно, оказался полностью сделкоспособным.

6. Кейс с благодарным клиентом.
Как правило, родственники знают о том, что их лишают наследства, а в преимуществе оказывается кто-то один из наследников. Несколько лет, а точнее 4 года назад, наш доктор провел освидетельствование перед завещанием. Уже малоподвижного, лежачего пожилого человека признал способным к сделке. Наследник получил повестку в суд от иска сестры, которая обнаружила, что был у нее дед, что он умер уже 3 года прошло, и что она лишилась наследства. Несмотря на срок давности, а по неведению получения факта срок давности был каким-то образом продлен, то есть, суд принял иск. Наш давний доверитель предъявил весь пакет документов с результатами психиатрического освидетельствования в первом судебном заседании, и судья отказала истице в удовлетворении иска.

Обращайтесь в АКЦ Помощь! Звоните нам +7 (495) 740-94-79, пишите на почту mail@akc-help.ru.

Мы давно на рынке медицинских услуг и специализируемся в психиатрии и психологии, предоставляем экспертные услуги, но также и терапию, лечение. Нас знают, и в судах, и в адвокатской среде. Мы держим репутацию на отлично: у наших специалистов значителен опыт работы.

Мы не раз предотвращали откровенно мошеннические сделки, не давая положительного заключения врача. По проведенным нами психиатрическим освидетельствованиям перед сделками, в случае оспаривания, ни один процесс не был проигран нашими доверителями.

Познакомьтесь с сайтом akc-help.ru. Мы предлагаем услуги освидетельствования врачом перед сделками с недвижимостью.
Наш профессиональный подход к психиатрическому освидетельствованию перед сделкой - эффективный способ минимизировать риски оспаривания сделки в суде. Будьте здоровы и выбирайте лучших! Позвоните в АКЦ «Помощь».

Будьте здоровы и выбирайте лучших!
Также может быть интересно:
Подпишитесь на блог, чтобы быть в курсе
свежих новостей
Made on
Tilda